"Антиквар" устремился к звёздам

Эта земля ранее принадлежала обанкротившейся ГК "Унисто-Петросталь" и после неудачной попытки ее продажи на торгах, она перешла в собственность компании "Звезда". Также ранее "Звезде" достались другие активы застройщика, такие как стройкомбинат "Муринский" и отель Michur Inn в Ленобласти. Эксперты полагают, что при наличии дисконта земля может быть продана застройщикам жилья.

ГК "Унисто-Петросталь" занималась строительством жилья, производством стройматериалов и управлением офисными, торговыми и гостиничными объектами. В ее портфеле находилось 1,5 млн кв. м недвижимости. Однако в 2018 году застройщик не смог выполнить сроки сдачи нескольких жилых комплексов и был подвергнут десяткам исков со стороны кредиторов.

Вначале группа пыталась решить свои проблемы путем продажи активов, но потом было инициировано банкротство некоторых ее структур. Президенту "Унисто-Петросталь" Владимиру Оксману и бывшему генеральному директору группы Арсению Васильеву были предъявлены обвинения в хищении средств дольщиков ЖК "Тридевяткино царство" на сумму 2,8 млрд рублей, после чего они были объявлены в международный розыск.

В 2022 году компания "Звезда" выкупила долг ЗАО "Унисто" перед банком "Санкт-Петербург" на сумму 1,4 млрд рублей. Тогда же у нее перешли права требования к другим структурам ГК "Унисто-Петросталь" и Владимиру Оксману. В этом году, после неудачных попыток продажи, компания "Звезда" оставила себе производственные площади строительных материалов и конструкций комбината "Муринский" и отеля Michur Inn в Ленобласти.

Также компания стала правопреемником банка "Санкт-Петербург" в рамках банкротства ООО "Белые Ночи-Дезкон" и ООО "Охта-хаус", которым принадлежат торговый комплекс "Белые ночи" во Всеволожске и бизнес-центр "Охта-хаус" на Индустриальном проспекте.

Как поясняет изданию "Коммерсант" старший юрист консалтинговой группы РКТ Диана Варданян, у компании "Звезда" нет ограничений в отношении имущества, которое она оставила за собой, если цена приобретения залога была выплачена. Сумма сделки определяется в зависимости от того, на какой стадии залоговый кредитор принял решение.

Партнер компании ProLegals Елена Кравцова рассуждает, что решение залогодержателя оставить за собой имущество было принято на предпоследнем этапе, видимо, в связи с опасением его приобретения третьими лицами по более низкой цене.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что цена в 1 млрд рублей в случае оптовой продажи земли и коммерческих площадей выглядит завышенной.

Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов соглашается с этим мнением, считая, что цена не соответствует рыночной. Также Сергей Дуванов объясняет, что на момент приобретения участков у "Унисто-Петросталь" была возможность строительства домов до 15-17 этажей, но с учетом текущих нормативов возможная высота будет на 30% ниже. Аналитик добавляет, что интерес к торгам могло снизить включение земли и коммерческой недвижимости в один лот.