Критиковать РФ и зарабатывать здесь: кредо застройщика Селиванова

По информации наших источников ООО «ФСК Девелопмент» получила 51% уставного капитала в уставном капитале ООО «Каравела». Вторым участником этой фирмы, которая была открыта только 25 февраля 2025 года, является ООО «Легенда», относящееся к холдингу Legenda Василия Селиванова.

В истории разбирался корреспондент УтроNews. 

Селиванов против Президента РФ?

Селиванов является бывшим топ-менеджером главного петербургского застройщика Setl Group, мужчина в 2010 году ушел в свободное плавание и основал компанию «Легенда». Бизнес построен на заемные деньги, в большинстве проектов «Легенды» присутствует Сбер. ООО «Сбербанк инвестиции» было соучредителем в ООО «Северный Порт 5», ООО «Северный Порт 6» и ООО «Северный Порт 7», когда до 2024 года там в качестве бенефициара присутствовал сам Селиванов.

Не брезгует предприниматель и рынком деривативов – в 2024 году «Легенда» выпустили облигации на 2 млрд рублей, причем это далеко не единичная акций. В 2018 году компания зарегистрировала на Московской бирже программу биржевых облигаций на 10 млрд рублей. 

И это в то время, когда «Легенду» подозревали в отсутствии всяких активов. За финансовый вопрос отвечает компаньон Селиванова Алексей Лукьянов, которого предприниматель перетащил с собой из Setl Group.

Селиванов старается не комментировать политические вопросы и во время СВО сидит тихо как мышь, но его истинное лицо проявилась в 2019 году, когда «Легенда» опубликовала квартальный отчет, в котором по сути своей раскритиковала российскую внешнюю политику. 

Василий Селиванов. Фото: https://s0.rbk.ru/rbcplus_pics/media/img/5/43/296088175880435.jpg

Компания посетовала на то, что действия Москвы повышают риски любой организации, независимо от ее отраслевой принадлежности. Зачем был высказан этот укор Президенту РФ – именно отвечает в стране за внешнеполитическую проблематику, непонятно. Как с этим вообще связаны Селиванов и его бизнес? Девелоперы до лета 2024 года катались в России как сыр в масле, что подтверждает и бизнес «Легенды». Видимо, это взгляды – Селиванову в корне не нравится, что происходит в стране, зато ему нравится здесь зарабатывать.

История с Манежем на Большом

«Легенда» получила в Санкт-Петербурге скандальную известность за снос исторического манежа лейб-гвардии Финляндского полка на Большом проспекте Васильевского острова напротив второго здания юрфака СПбГУ. Вместо уютного двухэтажного исторического дома «Легенда» строит сейчас там очередную бетонную бандуру на продажу.

История с манежем вышла вопиющей – в 2022 году петербургская прокуратура завела уголовное дело на чиновников КГИОП из-за сноса исторических зданий. В списке «залетов» фигурировал, в том числе, и манеж. Служащие КГИОП «подкручивали» годы постройки зданий, чтобы можно было дать разрешение на снос и реновацию. 

В паспорте Манежа был указан 1938 год – момент последнего капитального ремонта, что и стало основанием для разрешения на снос. Может быть юридически это и верно, но что тогда город должен делать с Петергофом и его дворцовым комплексом, который был полностью разрушен в Войну и чье восстановление завершили к девяностым годам?

В 2022 году были проведены обыски у главы КГИОП Сергей Макаров, обвиненного в превышении должностных полномочий. Сюжет вышел фантастическим – заключение СКР от августа 2023 подтвердило первые выводы оперативников как по манежу, так и по другим петербургским объектам. Однако Макаров никуда не ушел, несмотря на возбужденное против него уголовное дело по факту его должностных действий и решений, и оставался на посту до 2024 года, пока не перешел в КИО. В ноябре 2024 года его отставили и оттуда, но пока ответственности за всё это он не понес.

Расцвёл при Беглове

Связана эта история со сменой губернатора в Санкт-Петербурге. При действующем градоначальнике Александре Беглове девелоперы получили волю и начали застраивать город сомнительными творениями – кроме «Легенды» Селиванова можно вспомнить и про сюжеты с «Аквилоном». Обоснованность многих разрешений на строительство вызывает вопросы, причем «Легенда» с манежем стоит на одном из первых мест по скандальности и подозрительности. 

Александр Беглов. Фото: https://sun9-69.userapi.com/impg/jSI7_3Gx__LmIDNwm0YD_I_ROaLN87MH--mDOg/EyALyhA8xCY.jpg?size=807x555&quality=95&sign=97c390f0904ecd314090a153fa504e7c&c_uniq_tag=-ebrmel13s5LFEwEz93MvTD21ThXFtRGG4kXTSnG_WE&type=album

Только Селиванова всё это не смущает – мужчина действует нагло и уверенно, он даже подал в суд на градозащитников за создание помех при реконструкции манежа и отсудил с них 70 тысяч рублей. Изначально Селиванов требовал 1,5 млн рублей за протесты против сноса здания, где нарушения не просто зафиксированы, а на основании их было возбуждено уголовное дело против главы КГИОП Макарова. 

Суд в итоге удовлетворил требования селивановской компании и присудил каждому из семи фигурантов взыскание в 10 тысяч рублей. Селиванову тогда очень не понравилось, что возникли проблемы с инвестиционным проектом, стоимостью в 2,7 млрд рублей.

До прихода Беглова «Легенда» считалась проблемной компанией. Например, в 2017 году Санкт-Петербург взыскивал с селивановской конторы 487 млн рублей за полуторагодичную задержку сдачи ЖК «Legenda на Яхтенной».

Были у «Легенды» проблемы и с ЖК «Легенда на Оптиков», из-за срыва сроков по этим объектов компания задолжала дольщикам 90 млн рублей. При этом взыскать деньги оказалось невозможно, у девелопера не оказалось активов. Данный факт показал, что бизнес Селиванова держался на разговорах, но это не помешало «Легенде» пытаться взыскать 10 млн рублей с одного из дольщиков, которые позволил себе критику качества работы этой компании в Интернете. «Легенда» проиграла два дела в суде, который не позволил этой конторе установить «режим тишины».

В конце десятых годов активно шли разговоры, что эти сюжеты закончатся «казенным домом», но в город пришел Беглов, после чего «Легенда» решила проблемы. В 2020 году компания выкупила у финнов из Fazer здание на Большом проспекте и получила право на строительство вместо Манежа той самой бандуры, которая стала причиной уголовного дела против Макарова.

Селиванову помог Тё?

Селиванову по выходу из сложной ситуации конца десятых мог поспособствовать близкий к мэрии Москвы девелопер Павел Тё из Capital Group, с которым у «Легенды» образовался союз по Северному речному порту в Москве. Изначально эта территория была «зеленой» зоной, но затем администрация Собянина переформатировала этот кусок земли и выделила надел под застройку. Логика здесь такая же, как и с петербургским Манежем – застраивает то, что для этого изначально не предназначалось.

Тё решает в Москве самые сложные вопросы, причем его возможности выходят за пределы столицы. Например, он помог тому же «Аквилону» утвердить внешний облик проекта, который возводится в границах ТПУ «Зорге». Кроме того, Тё выполнил задание в рамках перераспределения земель между Москвой и госкорпорацией «Ростех» рядом со стадионом «Метеор» в Москве. Неудивительно, что к Тё «примазался» Селиванов, без такой поддержки он давно бы уже доигрался на ниве своей строительной деятельности.

Павел Тё. Фото: https://sputnik.kg/img/07e8/03/0c/1083355679_98:0:1921:1025_1920x0_80_0_0_1bc98a386638f735ada140b56903f8d8.jpg

А так «Легенда» продолжает проводить подозрительные операции. В ноябре 2023 года компания Селиванова арендовала 1,3 гектара территории предприятия «Петролак» на Сердобольской улице в Санкт-Петербурге, где, видимо, собирается построить бизнес-центр. Смольный за пару месяцев до этого одобрил смену функций этого участка с промышленной на общественно-деловую, после чего там оперативно появился Селиванов.
Списание долгов

Показательной здесь является история с ООО «Тактика», которая произошла в 2021 году. Тогда ООО «Легенда» приобрела 100% в капитале данной организации, контролировавшей АО «Специальный застройщик «Легенда Малоохтинского» (структура строила дом на 918 квартир на Малоохтинском проспекте). Единственным участником в ООО «Тактика» был Селиванов, он же владел 68% в ООО «Легенда».

Селиванов «уступил» ООО «Тактика» за 2 млн рублей своей же компании ООО «Легенда», чтобы уйти от ответственности за кредит «ДОМ.РФ» на 10 млрд рублей, который был взят «Легендами Малоохтинского». Селиванов перехватил данный подряд в 2020 году – строить на этом пятне должна была компания AAG и оформил эти процессы на себя. 

Тогда у «Легенды» напрямую могли возникнуть проблемы с получением разрешений. При этом в случае с переходом прав от застройку от AAG мог быть коммерческий сговор, слишком уж просто данная компания передала права «Легенде». Однако ни у кого вопросов не возникло, Смольный расследование ФАС не инициировал, хотя оно явно напрашивалось. И вот Селиванов продолжает работу в городе, причем на беседы с пристрастием его никто почему-то не вызывает.