"Урожай" Круковского: как "Брусника" осваивает Москву?

Как сообщает корреспондент УтроNews, ООО "Брусника". Специализированный застройщик", чьим бенефициаром является предприниматель Алексей Круковский, открыло заем в своей дочерней компании "Специализированный застройщик "Эстейт". По данным издания "Правда УрФО", сумма заемных средств составила 8,1 млрд рублей.

И хотя в пресс-службе "Брусники" сообщили: сделка является "внутренним денежным расчетом между компаниями", источник издания на строительном рынке предположил, что заимствованные финансы, в которых так резко возникла надобность,вполне могут быть направлены на реализацию какого-либо проекта в Москве. Хотя нельзя исключать возможность, что "Брусника" присмотрела себе лакомый участок в одном из регионов в пределах европейской части страны.

Из сообщения с портала раскрытия корпоративной информации уточняется, что срок возврата займа – до конца 2028 года. Проценты по кредиту рассчитывают по формуле: ставка Центробанка плюс 4,3% годовых.

Москва займам не верит

Отметим, что на фоне других застройщиков, испытывающих сейчас финансовые затруднения, "Брусника" выглядит вполне даже прилично. Информационное агентство AK&M сообщило, что 2 марта рейтинговое агентство подтвердило кредитный рейтинг ООО "Брусника. Строительство и девелопмент" на уровне "А-"(RU), прогноз - "стабильный", и его облигаций — на уровне "А-"(RU).

Девелоперская группа "Брусника" была основана в 2004 году. Её штаб-квартира находится в Екатеринбурге. при этом она уже на протяжении нескольких лет уверенно осваивает строительные площадки в других регионах страны, добравшись, в том числе, и до Москвы.

Портфель проектов диверсифицирован по 7 периметрам, в которые входят крупные города Урала и Сибири, а также Москва и Московская область. По данным компании, объём её текущего строительства на начало 2022 года составляет 1 млн кв. м. По итогам 2021 года "Брусника" сохранила свои позиции в топ-20 российских застройщиков по объёму ввода жилья и по объёму портфеля текущего строительства.

У Алексея Круковского по-прежнему большие планы на Москву

Колыбель "Брусники"

Совсем недавно, в феврале 2022 года, "Брусника" выиграла аукцион Департамента имущественных отношений Тюменской области по проекту комплексного развития территории (КРТ). Девелопер предложил цену в 687,1 млн рублей. За эту сумму компания получит доступ к освоению участка в Калининском районе Тюмени. Строительство на этой территории планируют начать в следующем году.

При этом Тюмень – город, который "Брусника" уже практически считает своим, она там обжилась и активно застраивает пространство. В списке его заказчиков - ГКУ Тюменской области "Управление капитального строительства", администрация Тюменского муниципального района, ГУ строительства и ЖКХ Тюменской области, управление делами правительства Тюменской области.

Издание The Moscow Post не однажды уделяло внимание группе "Брусника" и ее владельцу Алексею Круковскому и сообщало, в частности, что он строил свою карьеру со знанием дела. Попробовал себя в политике - был заместителем председателя постоянной комиссии по градостроительству и земельным отношениям. В депутаты, конечно, был выдвинут местным отделением "Единой России". Потом решил все-таки сконцентрироваться на бизнесе.

Судя по всему, Куйвашев всегда готов помочь старым знакомым

Проблемы у Круковского начались, когда СМИ в начале 2012 года выяснили - бизнесмен умудрился скупить через оффшор (Brusnika Estate Siberia Limited) 100 % акций ОАО "Сибакадемстрой" (САС).

В 2013 году консорциум журналистов-расследователей ICIJ на своем сайте они опубликовали базу данных двух крупных регистраторов офшоров — PortcullisTrustNet из Сингапура и Commonwealth Trust Limited, "приписанного" к Британским Виргинским островам.

Господин Круковский оказался владелец акций офшорной компании HustlerLtd.

Говорят, что он всегда умел выбирать себе "правильных друзей". Среди них, к примеру, - Евгений Куйвашев, который с 2012 года является губернатором Свердловской области, а ранее был главой администрации Тюмени.

В "тюменский период" Куйвашева, согласно реестру государственных и муниципальных контрактов в "Руспрофайле", все госзаказы компания Круковского получала от юрлиц, аффилированных с региональной или муниципальной властью Тюмени, а значит, - не без покровительства Куйвашева.

Когда в Тюмени начались проблемы, связанные с банкротством "Сибнефтебанка", "Брусника. Тюмень" попала в центр разбирательств с ценными бумагами, которые могут стоить компании сотни миллионов рублей.

Не дожидаясь, пока силовики придут к нему в кабинет, Круковский устремился в Свердловскую область к Куйвашеву, получившему губернаторский пост в Екатеринбурге. И уже в том же 2013 году компания получила пять проектов в Екатеринбурге и пригороде - Березовском. В перспективе бизнесмен ежегодно планировал сдавать в строй в столице Среднего Урала 70-80 тыс. кв. м жилья.

Потому что могу!

В Екатеринбурге к качеству построенного "Брусникой" жилья стали возникать претензии почти сразу. Девелопера даже упрекали в том, что из-за небрежного ведения работ одно из зданий могло обрушиться.

Впрочем, это не помешало Круковскому выиграть аукцион по развитию территории екатеринбургского района Уктус и получить там 25 гектаров земли. На объектах, которые Круковский возводил в Свердловской области, были даже Президент и Премьер-министр.

Нет сомнений, что Круковский пришел в Москву в надежде на покровительство Собянина

Поднакопив таким образом авторитета, Круковский решил "замахнуться на Москву". На данный момент считается, что одной из наиболее влиятельных фигур в Тюмени остается ее уроженец, которого зовут Сергей Собянин, который судя по всему, не против, чтобы Алексей Круковский и его фирмы трудились на благо Москвы. Региональная строительная компания удивительно легко зашла на рынок Москвы, а ведь известно, что новых игроков девелоперы столицы страны пускают крайне неохотно.

Судя по информации на сайте самой "Брусники", он уже вовсю строит жилой комплекс "Первый квартал" в подмосковном городе Видное, в шести километрах от МКАД. Три дома уже сданы, три пока в работе. Передача ключей жильцам следующего дома запланирована уже в июне, а последний дом планируется сдать в 2024 году. На сайте также предлагается потенциальным новоселам приобрести квартиры в двух жилых комплексах в Тюмени и одном в Екатеринбурге.

Вероятно, чтобы добавить "Бруснике" благообразия и не вызывать подозрений по поводу вероятного вывода денег за пределы государства, Круковский в декабре прошлого года изменил состав учредителей. Теперь ими являются два вполне приличных с виду акционерных общества – "Аквила" и "Велвел", каждое из которых внесло в уставной капитал символические 5000 рублей. Если бы не странные названия и скрытые сведения об учредителях, вызывающие некоторое недоумение, то оба АО можно было бы считать идеальными.

Отметим, что почти одновременно, в декабре прошлого года, "Брусника" приобрела ранее у ГК ПИК московское ООО СЗ "Эстейт". Учитывая вышеизложенное, становится интересно: чем же "Брусника" смогла заинтересовать Сергея Гордеева и его группу ПИК?..

Как отметил источник УтроNews, репутация группы ПИК такова, что она "имеет дело только с теми партнерами, у которых есть средства, либо с теми, кто обладает административным ресурсом". "Брусника" в лице ее владельца Алексея Круковского тоже строит свой бизнес, что называется, "с чувством, толком и расстановкой".

Исходя из этого, можно смело предположить, что взаимоотношения "Брусники" и ПИКа имеют взаимовыгодную основу.

Прибыль "Брусники", согласно данным из "Руспрофайла"неуклонно стремится вверх, не стесняясь ни пандемии, ни прочих напастей. Вполне возможно, что и нынешний экономический кризис, связанный с событиями на Украине Круковский и его детище переживут вполне уверенно. Средства, связи и прочая база для новых подвигов на столичном строительном рынке у него готовы.