Baltis Plaza раздора

Агентство по страхованию депозитов (АСД) опубликовало объявление о продаже одного из главных активов банка "Советский" - части помещений бизнес-центра Baltis Plaza, площадью 17,3 тыс. кв. м., сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на "Коммерсант".

Этот бизнес-центр класса B+ находится на Среднем проспекте Васильевского острова и имеет общую площадь 27 тыс. кв. м. Начальная цена лота составляет 1,16 млрд рублей, а открытый аукцион запланирован на 7 августа 2023 года. Однако ООО "Новые Технологии", являющееся правопреемником "Балтинвестбанка" на этом объекте, подало жалобу в антимонопольную службу, оспаривая проведение торгов без согласования с залогодержателем.

Бизнес-центр Baltis-Plasa, который находится по адресу Средний проспект Васильевского острова, 88, был открыт в 2011 году после реконструкции из бывшей гостиницы "Гавань". Застройщиком проекта была компания "Стройгазинвест", принадлежащая Илье Лущинскому, кредит на который был взят у Балтинвестбанка под залог актива. В 2014 году заемщик досрочно погасил кредит, после чего продал бизнес-центр за 25 млн рублей совладельцу банка "Советский" Владимиру Митрушину, который сразу же передал недвижимость "Советскому" для увеличения чистых активов. Банк арендовал часть помещений бизнес-центра структурам Ильи Лущинского до 2045 года.

В 2015 году банк "Советский" был объявлен банкротом и был санирован, а в 2018 году лицензия на деятельность была отозвана. Во время санации Ирина Митрушина, супруга бывшего совладельца банка, обратилась в Василеостровский суд Санкт-Петербурга, утверждая, что ее муж подарил бизнес-центр без ее согласия. Судом было принято решение возвратить бизнес-центр в собственность Владимира Митрушина, который затем передал его оффшорной фирме DMM Investments Ltd, принадлежащей Илье Лущинскому.

В это время компания "Стройгазинвест" также обанкротилась, и в процессе разбирательства по делу о ее несостоятельности конкурсный управляющий успешно оспорил последние транши, которыми был погашен кредит Балтинвестбанка. Суд решил вернуть банку 45 млн рублей, выплаченные из конкурсной массы "Стройгазинвеста", и включил Балтинвестбанк в реестр кредиторов. В ответ на это Балтинвестбанк потребовал восстановить свои залоговые права на бизнес-центр Baltis Plaza, и суд согласился на это в 2022 году.

Все это время АСВ оспаривало отчуждение бизнес-центра у банка "Советский". Юристы агентства обратились в Верховный суд, доказывая, что все сделки между структурами Ильи Лущинского и Владимира Митрушина были направлены на покупку бизнес-центра у "Стройгазинвеста" банком "Советский". Поэтому договор дарения супругой Митрушина был объявлен недействительным. Верховный суд в августе 2022 года удовлетворил жалобу АСД и вернул бизнес-центр в собственность банка "Советский". Право собственности на актив было изъято из офшора DMM Investments Ltd и зарегистрировано во время банкротства кредитной организации. Теперь АСД активно готовится к проведению торгов.

Примерно в это же время Балтинвестбанк восстановил свои залоговые права на Baltis Plaza и присоединился к делу о банкротстве банка "Советский". Затем банк продал свои права требования ООО "Новые Технологии", которая обратилась в Федеральную Антимонопольную Службу с жалобой на проведение торгов без согласования с залогодержателем. Генеральный директор НТ, Дмитрий Морсков, который ранее работал в АСД арбитражным управляющим, отказался комментировать свои действия. Юристы, представляющие интересы Балтинвестбанка, также воздержались от комментариев.