Березинская стройка: дольщиков Svetlanovskiy отодвинули от новоселья

Застройщик из дивизиона «ЕвроИнвест Девелопмент» олигарха Андрея Березина «прокатил» дольщиков ID Svetlanovskiy в Санкт-Петербурге - срок передачи квартир был сдвинут на полгода. Ранее конечных бенефициаров стройки припрятали за ЗПИФ, видимо, чтобы дольщикам, жаждущим справедливости, было сложнее найти виновника.

В ситуации разбирался корреспондент УтроNews.

В единой информсистемы жилищного строительства появилась запись, что сроки передачи квартир дольщикам ID Svetlanovskiy, что строится на пр-кт Энгельса в Санкт-Петербурге, сдвинуты на полгода - с декабря 2025 года на июнь 2026 года.

Фото: https://наш.дом.рф

При этом, если верить сервису Минстроя РФ, дивизион уже демонстрировал своё отношение к покупателям: четыре из 15 домов введены в эксплуатацию с задержками. Среди них было ЖК ID Moskovskiy, что строило СЗ «Евроинвест Московский».

Фото: https://наш.дом.рф

При этом в Svetlanovskiy провернута довольно хитрая схема: сами сроки строительства не сдвигаются, только срок передачи квартир. И вроде как объект не проблемный, а дольщиков по факту «прокатили».

Покупают жильё в этом ЖК отнюдь не олигархи и покупают порой в ипотеку, то есть на заемные средства. То, что передачу квартир отложили на полгода, для дольщиков - это удар под дых. Ведь кому-то эти полгода придётся платить одновременно и ипотеку, и за съем жилья. Вряд ли застройщик компенсирует эти сроки ожидания. А тут ещё весьма кстати правительственный мораторий - запрет с 22 марта по 31 декабря 2024 года на взыскание неустойки за просрочку сдачи квартир по договору долевого участия.

В целом в ID Svetlanovskiy запланировано 388 квартир, распроданность - 56%, то есть более 200 семей должны ждать. Кредитует проект Сбербанк. Там же, на эскроу-счетах, хранятся деньги дольщиков. Пока ещё хранятся.

Объект строит ООО «СЗ «ЕвроИнвест Светлановский», учреждённое в 2021 году под этот проект. За 2023 год компания показала 4,3 млн рублей выручки при нулевой прибыли. Подобные показатели заставляют поволноваться за судьбу дольщиков. Особенно в свете вышеуказанных сведений, которые сложно назвать добросовестными.

ООО принадлежит ООО «Евроинвест Ай ДИ», в числе владельцев которого до декабря 2021 года напрямую фигурировал Андрей Березин, а сейчас контролирующих бенефициаров спрятали за ЗПИФ «Баланс Инвест» и ЗПИФ «Апарт Девелопмент». Помимо этого, 30% имеет директор Станислав Данелян, которого с Березиным связывают и другие юрлица. Например, ООО «Евроинвест Селект».  Складывается впечатление, что Данелян - человек Березина.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

Про ЗПИФ и говорить нечего. Ещё когда ПАО «Светлана», облагодетельствованное госконтрактами и носящее гордое звание родоначальника электронной промышленности, передавали под ЗПИФ (тогда это был «Пятый элемент») издание «Новый проспект» сообщало, что он, возможно, подконтролен тем же акционерам. Ходили подобные разговоры и про ЗПИФ «Элемент Девелопмент-1».  

Кстати, управляет «Баланс Инвестом» ООО «УК «Аврора», где 50% доли принадлежит некоему Александру Петрову. Он же пересекался с олигархом Березиным через ООО «Медсиликон». Именно Петрову в 2023 году отошла доля Березина. Вот такое интересное совпадение.

Фото: rusprofile.ru

В целом в 2022-2023 годы Березин, которого называют членом ближнего круга губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, активно сливал свои ликвидные компании в ЗПИФы. Олигарх довольно трепетно относится к своей репутации, а ЗПИФ - структуры, в которых легко можно спрятать реальных бенефициаров.

Хотя некоторые связанные лица, крутящиеся возле ЗПИФ, куда отошли активы Березина, также уже успели вляпаться в истории с мутным дном. Так, например, ООО «УК «Фондовый Дом», что управляет ЗПИФ «Мастер», которому передали ИК «Евроинвест», мелькало в истории, связанной с делом о покупке у некой немецкой фирмы серверов на 15 млн долларов. Заказ тогда к заказчику так и не поступил, и пошли разговоры в СМИ о том, что, возможно, под видом сделки выводили средств из РФ. Речь шла о сумме в 23,5 млн долларов.

В истории фигурировала и некая компания «Аудитэксперт», среди совладельцев которой были и Березин, и его бизнес-партнёр Васильев, что наследил и в строительном дивизионе. Засветился там и Максим Жуков - тёзка родственника авторитетного бизнесмена Владимира Голубева, который в 90-е получил прозвище «Бармалей». Подробно историю рассказывал The Moscow Post.

Фото: rusprofile.ru

Когда СМИ сообщили о неких обысках, которые якобы прошли в офисе «Евроинвеста» в рамках уголовного дела, Березин не только отрицал это, но даже подал в суд и сведения признали не действительными. Сам же суд вскрыл ряд интересных деталей, а цепочка фирм, что наследила в истории, и вовсе была ликвидирована. Вот только в ряд фирм перед этим через уставный капитал влили миллионы рублей. Возможно, так они были легализованы и позднее перешли владельцам.

Но вернёмся к строительному дивизиону.

Ранее застройщик пафосно сообщал о сдаче раньше срока iD Murino II, вот только его «сосед» - ЖК ID Murino как бы намекает, чем это может грозить. Новосёлы прямо рассказывали о вони, плесени в домах и трещинах в стенах.

Неоднократно нарушения находили и у ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Девелопмент СПБ», владельцем которого является Данелян и ООО «ИК «Евроинвест», и что работало на объекте в Кудрово.

В частности, в феврале 2024 года компания получила предостережение по обращению физлица за целую кучу строительных недостатков - от не работающих дверных замков до протечки стен, потолка и не оборудованных противопожарных шкафов. В 2019 году эту же фирму ловили на нарушении проектной документации, что повторилось в 2021 году.

Фото: https://proverki.gov.ru

Складывается впечатление, что в дивизионе «Евроинвест Девелопмент», председателем правления которого ещё в 2023 году в СМИ фигурировал Березин, далеко не всё гладко. Застройщик с копеечной выручкой, сдвиг на полгода сроков передачи квартир дольщикам, долги по налогам - всё это отнюдь не признаки успеха. Впрочем, судя по тому, что дивизион штампует новые юрлица, от проблем бенефициары предпочитают отмахиваться или же прятаться... за ЗПИФами.