Бизнес-класс уходит на второй план

На столичном рынке жилых новостроек в сегменте бизнес-класса отмечается следующая тенденция: при значительном снижении спроса объем предложения квартир вырос на 30–45%, сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на "Коммерсант".

Чтобы "выкрутиться" из такой ситуации, девелоперам пришлось сократить среднюю площадь жилья. Студии и "однушки" вышли на первый план?

По итогам минувшего месяца объем предложения квартир в новостройках бизнес-класса в столице России достиг 19,3 тыс. лотов, при чем это существенно больше год к году, пишет "Коммерсант" со ссылкой на сведения "Метриума". А в NF Group сообщают о росте на 30% за год, в "Бест-Новострое" - на 48%.

Управляющий партнер "Метриума" Надежда Коркка считает, что такой рост нового предложения связан с выходом на рынок в минувшем году объектов, реализация которых ранее была отложена из-за ковида. При этом интерес покупателей к новостройкам бизнес-класса в 2022 году был низким.

Предполагается, что уменьшение спроса связано с ростом цен на жилье бизнес-класса на фоне существования льготной ипотеки.

Сыграло роль и то, что некоторые потенциальные покупатели жилья бизнес-класса (не все, конечно) переехали в другие страны, а кто-то решил отдать предпочтение новостройкам комфорт-класса.

Чтобы простимулировать спрос в сегменте, застройщики стали сокращать среднюю площадь жилья. "Доля самых доступных лотов, студий и "однушек", в структуре предложения за год выросла на 5,5 процентного пункта, до 47,2%", - пишет "Коммерсант". Это связано с попыткой оптимизировать бюджет покупки.

Но не все считают, что решение о снижении площади квартир в сегменте бизнес-класса оправдано.

Некоторые эксперты предполагают, что застройщики сократят в текущем году запуск проектов в сегменте бизнес-класса.

Льготная ипотека в топе?

Говоря о жилье, нельзя не упомянуть и льготную ипотеку. Она поддерживается властями и пользуется спросом у людей. А значит, эта программа тоже сказывается на "расстановке сил" на рынке.

Напомним, что как раз недавно власти продлили действие программы "Льготная ипотека" ещё на полтора года – до 1 июля 2024 года. О деталях сообщалось на сайте Правительства России.

Продлили власти и срок действия программы "Дальневосточная ипотека" до 31 декабря 2030 года. Рассмотреть вопрос о продлении действия программы кабмину поручил глава государства по итогам Восточного экономического форума, прошедшего осенью.