Гордеев доПИКался: девелопер растерял миллиарды прибыли и погряз в долгах

Федеральный девелопер ПАО «СЗ «ПИК» за 2023 год в целом потерял 45% прибыли, но нарастил долговую нагрузку. На фоне подобной не радужной картины гендиректора Ивана Поландова попросили на выход с вещами досрочно. В ситуации разбирался корреспондент УтроNews. 

Отчётности «ПИК» по РСБУ за 2023 год выглядит весьма не радужной, да так, что на очередном заседании совета директоров 22 марта участники единогласно приняли решение о досрочном прекращении полномочий гендиректора. Вопрос будет вынесен на общее собрание акционеров, которое состоится 24 апреля.

Фото: e-disclosure.ru

Пост гендиректора после ухода Сергея Гордеева с него занимает Иван Поландов, а Гордеев остался бенефициаром. Тот самый Поландов, которого чихвостил осенью 2022 года Сергей Собянин, обещая разорвать сотрудничество с ПИК, если группа будет срывать сроки строительства соцобъектов. 

Судя по показателям 2023 года, не только Собянину надоело поведение девелопера, но и покупателям. Ведь качество строительства от «ПИК» также вызывало нарекания. Среди претензий - многочисленные недоделки, которые видны уже на этапе приёмки, отсутствие обещанной социнфраструктуры, неоперативность устранения гарантийных случаев, как, например, лопнувшего зимой стеклопакета.

Вот один из отзывов реального покупателя жилья, который оставлен в сентябре 2023 года: «Выдали ключи от квартиры ПИК по адресу Кольская 8 корпус 2. 137 замечаний прописала в акте первичного осмотра. По правилам должны были позвонить и записать на устранение недостатков в течение 48 часов, надо было несколько раз позвонить и наорать, чтобы, наконец, со мной связались. Пришли устранять. Просто ломают и делают хуже. Окно поменяли с царапиной. Дверь не закрывалась - подрезали пилой. Ламинат проседал - сняли, сделали сколы и поставили обратно, розетки написано фирма шнайдер - внутри обычный Китай. Обои наклеены в два слоя как оказалось!»

Фото: otzovik.com

В целом переход к схеме проектного финансирования в 2019 году от прямых расчётов покупателей с застройщиком хоть и снизил риски появления новых обманутых дольщиков, но от недоделок не уберегает. Более того, срывы сроков строительства как были, так и есть. 

По данным ЕИЖС, у ГК «ПИК» 65 из 336 домов введены в эксплуатацию с задержками. При этом у объектов, сданных за последние три года, в некоторых случаях задержки составляли более года.

Фото: наш.дом.рф 

Фото: наш.дом.рф

Судя по тому, что из 426 отзывов о «ПИК» лишь 115 положительные, с клиентоориентированностью у девелопера проблемы. 

Как итог, уставший от подобного отношения покупатель решил голосовать рублём. В 2023 году это привело к спаду выручки от продаж жилья - с 9,1 до 8,5 млрд рублей. И это стоит заметить, на рынке действовала программа льготной ипотеки при покупке жилья в новострое.

Фото: e-disclosure.ru

Хотя, несмотря на претензии к квартирам от ПИК, власти Москвы и Подмосковья весьма охотно скупают их для выделения разного рода льготникам. Так, например, администрация Красногорска покупала жильё от Гордеева для детей-сирот.

Фото: rusprofile.ru 

Прибыль вниз, долги - вверх

По итогам 2023 года ПАО «СЗ «ПИК» существенно потерял и в общей выручке — спад с 73,7 до 39,9 млрд рублей, а спад чистой прибыли был с 49 до 27 млрд рублей. 

Фото: e-disclosure.ru

На фоне подобного провала достаточно странно выглядит наращивание долгосрочных долгов «ПИКа» (кредитов и займов) - с 24,68 до 60 млрд рублей.   

Фото: e-disclosure.ru

При этом гордеевский ПИК продолжает набирать всё новые и новые проекты. 

Так, в марте 2024 года ООО «Вива Холдинг» стало инвестором для реорганизации участка в Полесском проезде. В проект фирме нужно влить порядка 8,2 млрд рублей. Видимо, опять Гордеев пойдёт за кредитом к Костину, чей ВТБ Банк весьма лоялен к юрлицам этого дивизиона, несмотря на то, что в августе 2023 года перестал быть его акционером. В качестве «плюшек» московские власти пообещали, что ПИК на участке площадью 1,14 га сможет возвести коммерческую недвижимость, плюс к этому инвестору будут доступны некоторые льготы.

Занятно: при этом ООО «Вива Холдинг» был создан всего-то в сентябре 2023 года и пока продемонстрировал лишь убыток.   

Ждать дивидендов акционером ПИК также не приходится, и, если для того же Гордеева, заранее озаботившегося кубышкой, это не проблема, то миноритарии вряд ли будут рады такому раскладу.

Офшорный вопрос подпортил

Говоря о кубышке Гордеева, не лишне будет вспомнить, что в последние годы в дивизионе ПИК произошли занятные внутренние перемещения. 

Часть компаний были проданы, часть отправлены на ликвидацию. При этом зачастую сливали токсичные активы, в том числе в стадии банкротства. Например, в 2021-2023 годы некоему АО «Финансовый Эксперт» были «слиты» ООО «Делис-Инвест» (обанкрочено, в декабре 2023 года ликвидировано), ООО «Ривас МО» (в стадии банкротства), убыточное ООО «Билдэкспо» и ООО «Ритейл Стандарт-Пятигорск» (обанкрочено, в декабре 2023 года ликвидировано). 

В этих сделках по сливу токсичных юрлиц есть несколько весьма интересных нюансов. 

Во-первых, учредителем покупателя - АО «Финансовый эксперт» была некая Кира Ревенкова - тёзка сотрудницы «ВТБ Регистратора» из дивизиона ВТБ. А как мы помним, до августа 2023 года они были акционерами ПИК, а банк весьма активно кредитовал проекты Гордеева. Занятное совпадение, не так ли?

Фото: rusprofile.ru 

Во-вторых, единственное не предбанкротное и не ликвидированное юрлицо, переданное от ПИК фирме Ревенковой - ООО «Билдэкспо» (работает в сфере развлечений) хоть и демонстрирует убытки, но его уставный капитал на сегодня нарастили до 5,1 млрд рублей. При этом рывок был сделан в октябре 2023 года - с 500 тыс. рублей и сразу до 5,1 млрд рублей. То есть в случае ликвидации актива, деньги будут выведены (после расчетов с кредиторами) на счета акционеров. 

Интересно и то, что до марта 2024 года директором «Билдэкспо» был бывший выходец из ПИК - Игорь Ермаков. Он до сих пор руководит ООО «ГП-Ип», где долю имеет ООО «Пик-Генподряд», и ООО «Трайдент» из того же дивизиона. Так может и Ревенкова — это «человек Гордеева»?

Фото: rusprofile.ru 

И, наконец, самый важный нюанс. Во многих из вышеперечисленных компаний отметились кипрские офшоры, в частности частные акционерные компании с ограниченной ответственностью «Эсреатика холдингс лимитед» (в ООО «Билдэкспо» и «Трайдент»), «Сакопа Лимитед» и «Маравей Лимитед». При этом «Сакопа» также была владельцем ООО «Платформа Финанс», где среди директоров отметился кипрский адвокат Борис Лазич, который также является руководителем целой пачки офшоров со скрытыми бенефициарами.

Фото: rusprofile.ru 

Фото: b2bhint.com 

А самое интересное, что Лазич сменил в «Платформа Финанс» на посту директора Максима Алперина, который имеет отношение к дивизиону ПИК. Алперин был директором ООО «Сигма Менеджмент», что по цепочке принадлежит ООО «Пик-Инвестпроект» и фирме «Ганимед Консалт» сына другого девелопера - Павла Тё, человека с ещё более неоднозначной репутацией. Так может и кипрский адвокат Лазич далеко не незнакомец для Гордеева? Тогда и пачка кипрских фирм под руководством Лазича уже играет новыми красками.

Фото: rusprofile.ru 

Более того, ранее кипрская «Эсреатика холдингс лимитед» также была учредителем некоего всё ещё действующего АО «Паллада» (продажа недвижимости), которым руководит Максим Слабинский. 

И Слабинский также имеет отношение к ПИК (был директором ООО СЗ «Перспективные Решения» и ООО «Специализированный Застройщик «Лужнецкий Квартал»), а также ряду строительных компаний, где наследили во владельцах и другие офшоры. 

Не слишком ли много их вокруг ПИК? Наводит знаете ли на определённые мысли. Тем более, если заглянуть в биографию ПИК, то офшоры - явление далеко там не новое. 

В 2006 году фирмой и вовсе на 99,9% владели две иностранные кубышки - MC Realtors Holding Inc. (Британские Виргинские острова) и IBG Development Group Inc. Кстати, MC Realtors Holding Inc. через АО «Банк Банк жилищного кредитования» была связана с Кириллом Писаревым - сооснователем ПИК. А местом жительства Писарева в документах был указан Кипр и гражданство той же страны. В марте 2023 года «Коммерсант» сообщал, что финансовая прокуратура Франции завела дело об отмывании денег и уклонении от уплаты налогов против компании Писареву.

Также не лишне вспомнить, что «Росбилдинг», с которого начинал сам Гордеев, принадлежал   именно офшорам - с Британских и Сейшельских островов. Любит, получается, девелопер-миллионер зарубежную юрисдикцию. Не зря же после ухода из сенаторов, как сообщало издание Life.ru, он якобы несколько лет жил в Лондоне.

И, кстати, если мы обратимся к базе британских юрлиц, то обнаружим, что некий россиянин Sergey GORDEEV, родившийся в ноябре 1972 года, был руководителем лондонской фирмы RUSPETRO LIMITED (ликвидировано лишь в 2022 году). Фирма, судя по всему, принадлежала другому россиянину - нефтемагнату Alexander CHISTYAKOV (Александру Чистякову), коего представляют как бывшего соратника Михаила Ходорковского (признан иноагентом, экстремистом и террористом на территории РФ) и Анатолия Чубайса.

Фото: find-and-update.company-information.service.gov.uk 

Таким образом, можно предположить, что Гордеев-то о своей кубышке уже давно позаботился. Ведь всегда, как поёт один российский исполнитель, можно «уехать жить в Лондон».