И ПИКнуть не успел: Собянин с Гордеева «выбивает» долги

Просев по финансовым показателям по итогам 2023 года, ПАО «ПИК СЗ» фигурирует в 3,8 тыс. исполнительных производств на сумму 1,5 млрд рублей.

В ситуации вокруг застройщика разбирался корреспондент УтроNews.

В арбитраже Москвы в стадии рассмотрения находится иск департамента горимущества Москвы к ПАО «ПИК СЗ». Столичные власти пытаются взыскать долг по договору от 21.04.2016 года № М-02-048854 на аренду участка на ул. Сельскохозяйственная, 35 - более 267,8 млн рублей самого долга и свыше 9 млн рублей пени за просрочку платежей.

Фото: kad.arbitr.ru

Рассмотрение этого спора пока приостановлено, так как одновременно с этим департамент судится с ПИК за долги по аренде на сумму свыше 71 млн рублей и по делу назначена экспертиза. Судя по вопросам, что поставлены перед экспертами, девелопер занимается кроиловом, чтобы платить как можно меньше.

При этом на спорном участке в конце 2023 года был сдан ЖК Green Park. Уж не хочет ли Гордеев часть долгов повесить на покупателей жилья?

Фото: kad.arbitr.ru

Фото: kad.arbitr.ru

Впрочем подобная «экономия» не удивляет.

По данным «Руспрофайл», ПАО «ПИК СЗ», которое по итогам 2023 года указало выручку на 46% меньше, чем годом ранее - 40 млрд рублей, потеряв 45% чистой прибыли (спад до 27 млрд рублей), числится фигурантом 3,8 тыс. исполнительных производств. Остаток задолженности составляет 1,5 млрд рублей.

Фото: rusprofile.ru

Да и за первые шесть месяцев 2024 года результаты ПИК не так чтобы радужные: по выручке наблюдалось сезонное снижение на 17% относительно второго полугодия 2023 года, а по EBITDA - снижение на 25% с прошлого полугодия.

В то же время, судя по отчёту, строка кредиты и займы относительно 31 декабря 2023 года увеличилась - с 598,296 до 624,187 млрд рублей. В целом эксперты оценивают долговую нагрузку компании в 703 млрд рублей, подавляющая часть которой (612,7 млрд рублей) приходится на проектное финансирование. При этом по долгам выросли и процентные расходы: до 26,2 млрд рублей против 20,3 млрд рублей годом ранее.

Фото: e-disclosure.ru

А не начал ли в свете этого ПИК экономить и на стройках? Иначе как объяснить те ЧП, о которых сообщают телеграм-каналы? Например, в августе в ЖК «Большая Академическая 85» из-за аварии затопило сразу десять этажей, а в свеженьком объекте на Сиреневом бульваре обрушился потолок в подъезде. Или вот - в ЖК «Бунинские Луга», вероятно, из-за ошибок в прокладке коммуникаций на улице разлилось целое «море», сделав луга заливными.

И, судя по сообщениям СМИ, в ПИК экономят и на специалистах-строителях, привлекая мигрантов. И не всегда те мигранты легализованы? 

Как сообщает издание «Версия», в подвале ЖК «Ильменский 17» жители нашли местного сантехника-мигранта, который устраивал там чуть ли не оргии, а покупатели квартир в ЖК «Лосиноостровский» и вовсе обнаружили, что в тех квартирах, ключи от которых застройщик задерживал вот уже четыре месяца, живут строители. Потом уже жильцы дома на Складочной улице в помещениях для инвентаря обнаружили следы проживания нелегальных мигрантов. 

Поговаривают, что в ПИК идёт проверка миграционного законодательства. В самой компании, самой собой, нарушения опровергают. 

Вот только еще в 2016 году контролирующие органы задержали более 30 мигрантов-нелегалов на строительстве того самого ЖК «Грин парк», за участок под которым теперь ПИК без суда платить не хочет.

А в 2019 году ПИК попал на страницы СМИ из-за организованного в Солнцево-парке строительного городка, который «Новые известия» окрестили притоном для нелегалов. 

Застройщиком объекта в Солнцево выступало ООО «Мортон-Юг» из дивизиона ПИК. 

Надзорные органы в 2019 году на стройках этого ООО выявляли по 30-37 нарушений. Тут вам и нарушения Градостроительного кодекса РФ, и техрегламента о безопасности зданий.

Фото: rusprofile.ru

Фото: proverki.gov.ru

В апреле 2022 года оскандалившуюся фирму переименовали в ООО «Южное», а в марте 2024 года ликвидировали после банкротства с огромным убытком почти 800 млн рублей. Правда, перед банкротством актив слили некоему АО «Консалт Групп» со скрытыми бенефициарами. Видимо, чтобы не садить ещё больше пятен на репутации Гордеева?

Фото: rusprofile.ru

Что интересно: бывшее ООО из ПИК успело побывать поставщиком трёх госконтрактов на 418 млн рублей, продав на 167 млн рублей квартиры для нужд сотрудников Госнаркоконтроля. И самое занимательное - это была закупка у единственного поставщика. Кто-то подсобил кошельку девелопера?

Говоря о ПИК, не стоит забывать и об уголовном деле, что было возбуждено в отношении бывшего вице-президента по региональному развитию ПИК Александра Лефеля и экс-руководителя одного из подразделений Николая Васильева. Им вменяли хищение на 140 млн рублей при возведении ЖК в Петербурге. После экспертизы сумму снизили, а потом и вовсе переквалифицировали с мошенничества на злоупотребление полномочиями. Дело в итоге прекратили.

В 2021 году издание РЕН ТВ и вовсе сообщало, что в работе группы нашли признаки финансовой пирамиды, отмечая, что оная буквально скользит на грани банкротства. Не зря, видимо, в 2022 году Сергей Собянин чихвостил директора Ивана Поландова, угрожая разорвать сотрудничество с ПИК, если оные будут срывать сроки строительства социальных объектов.

Впрочем, г-н Гордееву явно не о чем переживать. Большой любитель заграничной жизни не отказывается и от офшоров. Так, в Лихтенштейне есть HREF Foundation, где в числе учредителей была ранее фирма ПИК+. В биографии дивизиона наследила также кипрская фирма «Бекуса холдинг лимитед». Помимо этого, фонд аффилирован с Benolita Holdings, Ledamen, Ledamen Limited, Letiosa Holding Limited, Mayak LLC, PIK Securities (SPV), PIK+, PIK-Corporation, PIK-Region, PIK-Resource, PIK-Specialized Developer, Pik-Investproekt и Siridica. И это далеко не полный список.

Фото: cbonds.com 

Как мы видим, Гордееву в случае, если тучи над его головой потемнеют окончательно, есть куда податься. Видимо, и кубышки где нужно припрятаны?