Интерес к земле не пропадает

Группа компаний "Инград" Романа Авдеева приобрела внушительный участок между Москвой-рекой, улицей Тюфелева Роща и проспектом Лихачева на юге Москвы, сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на "Коммерсанта". По данным издания, речь идет об участке площадью 5,78 га.

Там хотят возвести жилой комплекс на 141 тыс. кв. м и социальную инфраструктуру. Не исключено и появление многофункционального офисного центра.

По информации "Коммерсанта", два участка общей площадью 2,5 га в составе новой площадки "Инграда" принадлежат ООО "Химпромсервис". А "Химпромсервисом" владеют АО "НПО "Гелиймаш"" и ЗПИФ "Энергия-Н" под управлением ООО "УК "Финансовая основа"".

По мнению директора департамента девелопмента земли Nikoliers Тимура Рывкина, новая площадка "Инграда" с учетом готовой исходно-разрешительной документации на строительство может стоить 4,5-5 млрд рублей.

Он предполагает, что на возведение может потребоваться 13-15 млрд рублей, а выручить от продажи жилья в проекте можно 40-42 млрд рублей.

Однако в локации высокая конкуренция.

Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, чьи слова тоже приводит "Коммерсант", отмечает, что здесь идет комплексная застройка квартала "Зиларт", реализуются проект Forma и стартовавший недавно комплекс "Инсайдер".

Председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова считает, что льготная ипотека по 8%, которая будет действовать с начала предстоящего года, поддержит рынок на жизнеспособном уровне, однако вот желаемых показателей только она не обеспечит. Она предполагает, что для полноценного роста спроса необходим экономический подъем и др.

Об ипотеке

В России хотят продлить программу льготной ипотеки. Но условия немного будут скорректированы.

Об этом рассказал Президент России Владимир Путин во время заседания Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.

Он напомнил, что 31 декабря действие программы льготной ипотеки заканчивается.

"В этой связи считаю необходимым принять следующее решение… Мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки — мы вчера, коллеги, с вами это обсуждали, — но будем делать это плавно… Мы продлим льготную ипотеку по территории России до 1 июля 2024 года, при этом ставка будет чуть повыше — увеличится до 8%", — добавил Владимир Путин.

Конечно, это не единственная программа по ипотеке, которая существует в России.

Вот, например, как раз недавно власти продлили срок действия программы "Дальневосточная ипотека" до конца 2030 года.

А что готовит год грядущий?

ГК "Инград" не допускает кризиса и обвала цен на рынке недвижимости Московского региона в предстоящем году, такое мнение выразил вице-президент, коммерческий директор ГК "Инград" Михаил Бузулуцкий. Его слова приведены на сайте компании.

Он полагает, что предстоящий год будет сложным, однако не драматичным.

"Я почти не допускаю обвала цен на рынке в следующем году. Легкая коррекция не в счет. Финансовые модели всех строящихся проектов связаны с проектным финансированием. Банки-кредиторы не позволят ценовой демпинг. Поэтому рынок будет очень медленно восстанавливаться. На рынке останутся те, кто проявит выдержку", - заявил он.