Кислый Виноград для девелопера Тё: что стоит за новой сделкой протеже Собянина?

Заработавшие миллиарды рублей на госконтрактах отец и сыновья Виноград не светят свой интерес в Рябовской мануфактуре, но факты - вещь упрямая. 

В том, как бывшее госпредприятие оказалась в руках людей, чья фамилия засветилась в базе «Криминальных лиц», разбирался корреспондент УтроNews.

На днях газета «Ведомости» сообщила, что на участке площадью 1,6 га в Холодильном переулке, судя по градостроительному плану мэрии Москвы, будут строить новый офисный комплекс или жилье. Заявителем по проекту выступило ООО «Капитал груп», которое подконтрольно ООО «Холдинг Девелопмент». Последнее на 80% принадлежит лично Павлу Тё - основателю Capital Group. 

Фото: rusprofile.ru 

Известно, что правообладателем территории, где планируется стройка, является АО «Измеритель». Ему принадлежат бывшие здания советского завода, которые выступают как часть лофт-квартала «Рябовская мануфактура». На сегодня помещения в нём сдают в аренду. 

Арендные сделки не обошли без скандала. 

Арендаторы площадей создали сообщество, в котором в 2021 году искали пострадавших от действий арендодателя АО «Измеритель» или арендодателя «Рябовская Мануфактура». Создатели сообщили, что являлись арендаторами, снимая офис с 2020 года, но в 2021 году АО потребовало заключить новый договор аренды - на 11 месяцев. При этом арендную плату, видимо, для налоговых схем, раздробили на две части - два отдельных договора. Сами договоры арендатор назвал кабальными, отмечая, что подозревают арендодателя в уходе от налогов. Кстати, у налоговиков претензии к «Измерителю» уже были. 

Фото: https://t.me/ryabovskaya_tovarishestvo

Фото: https://t.me/ryabovskaya_tovarishestvo

Анализ базы арбитража показал, что в отношениях с арендаторами практикуется недопуск в помещения, односторонний отказ от исполнения договора аренды, а также невозврат обеспечительного платежа.

Кроме того, к заводу были претензии и от мэрии Москвы, в том числе связанные с самостроем на арендованном участке. 

Фото: kad.arbitr.ru

Мы не могли пройти мимо подобной истории. Ведь после сделки с Тё арендаторов и вовсе могут попросить с вещами на выход.

Кто в бенефициарах?

Завод «Измеритель» не раскрывает своих акционеров уже несколько лет, но при раскрутке цепочки владения, следы привели нас к братьям Виноград. Занимательно: но в открытых телефонных сервисах телефон директора АО «Измеритель» Изета Закирьи фигурирует как водитель некоего Макса Виноградова. При этом ранее Закирья как ИП работал в сфере такси.

Фото: rusprofile.ru

И вот же какое совпадение: в конце 2021 года департамент горимущества Москвы подал иск к некоему Андрею Владимировичу Винограду, требуя признать отсутствующими права на часть объекта, как на самострой. Речь как раз шла о здании в Холодильном переулке. Из этого дела стало известно, что г-н Виноград приобрёл в 2019 году здание площадью 1 774,7 кв. м у некоего ИП Пушкарева, что ранее купил его у АО «Измеритель». Последнее в том судебном споре проходило третьим лицом. 

А у Андрея Винограда как раз есть брат - Максим. 

Фото: kad.arbitr.ru

Оба брата занимаются бизнесом, также как и их отец - Владимир Виноград. На сегодня последний, ранее работавший как ИП в сфере торговли автомобилями, руководит рекламными фирмами Андрея Винограда - ООО «Грэйп» и ООО «Возможности Рекламы». При этом последнее ООО прописано как раз таки в Холодильном переулке, что косвенно подтверждает факт владения как минимум одним зданием в лофт-квартале «Рябовская мануфактура». 

Занятно: компания «Грэйп» была исполнителем трёх госконтрактов с Ростелекомом, которые потянули на 416 млн рублей. Фирма предоставляла для госкомпании услуги по стратегическому и креативному обслуживанию бренда. 

Фото: rusprofile.ru

В том же Холодильном переулке прописана и другая компания Андрея Винограда - ООО «Традиции Рекламы», владельцем которой до него был офшор из Нидерландов - «ДАБЛ-Ю-ВИ-АЙ МАРКЕТИНГ КОММЬЮНИКЕЙШНЗ ГРУПП БИ. ВИ.». По тому же адресу находится и «дочка» «Грейп» - ООО «Хангри Бойс», где долю имеет Владилен Ситников, инвестор, основатель StartRocket. 

Также, помимо компаний, связанных с Виноградами, в здании прописано и ООО «Росатом Цифровые решения» (владелец - АО «Атомэнергопром» из дивизиона госкорпорации Росатом), через которое как через заказчика и исполнителя были прокручены почти 0,5 млрд рублей по разным госконтрактам.

Фото: rusprofile.ru

Сам Андрей Виноград - довольно не простая персона. Его бизнес-партнёром по рекламным фирмам был Борис Рысс - известный рекламщик, основатель рекламных агентств Grape и RTA. До сих пор в числе партнёров есть Роман Тышковский, который связан со «Сколково».

По другой компании, где долю имеет Виноград (ООО «Грэйп»), его партнёром был нидерландский офшор «Рассел Сквеар Холдинг Би.Ви». 

И вот, что интересно, Russell Square Holding B.V. также был владельцем ООО «Майндшер Интерэкшн». Данная компания засветилась в судебном скандале, в котором истец - некая Эльмира Спесивцева заявляла о мнимости сделки «Майндшер Интерэкшн» и ООО «ГрупЭм», указав, что данные сделки носили мнимый характер и были направлены на вывод денежных средств из ООО «Майндшер Интерэкшн».  Занятная картинка складывается. 

Фото: rusprofile.ru

Фото: kad.arbitr.ru

И это отнюдь не единственный офшор в бизнес-биографии Винограда. 

Так, в числе совладельцев ООО «Система Кэспа» вместе с ним фигурирует ООО «Скилбокс», которое принадлежит кипрскому СКИЛБОКС ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД.

По открытым данным, Skillbox — российская компания, работающая в сфере онлайн-образования, основанная в 2016 году, входит в образовательный холдинг Skillbox Holding Limited.

Фото: rusprofile.ru

Судя по ЕГРЮЛ, г-н Виноград довольно плотно завязан на рекламном бизнесе. Ему же принадлежит и доля в сколковском ООО «24Ттл».  

Уголовный след и неоднозначное банкротство

Не так прост и второй брат - уроженец Украины, чей тёзка, по данным источника Утроnews, проходил в базе  «Криминальных лиц» с пометкой «негатив». 

Максиму Винограду вплоть до ликвидации после банкротства в мае 2023 года принадлежало ООО «Стем Строй». 

Эта фирма по торговле автотранспортом на госконтрактах, в том числе с департаментом строительства Москвы, заработала более 10,34 млрд рублей. При этом, когда в марте 2023 года было прекращено производство по банкротному делу ООО, долги перед кредиторами были признаны погашенными из-за недостаточности имущества. В целом из более чем 3,2 млрд рублей претензий кредиторов погасили лишь часть - на сумму 63 млн рублей. Куда уплыли оставшиеся миллиарды, остаётся только догадываться. 

Фото: rusprofile.ru 

Фото: kad.arbitr.ru

Максим Виноград также прошёл и через личное банкротство, кредиторами в котором выступили несколько банков. И опять же остался с прощёнными долгами.  

Фото: rusprofile.ru

У Винограда, похоже, есть и некоторые связи с властями.

Так, ООО «Максимус» г-н Виноград владел вместе с ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» - бывшим ФГУП «Трест Мосэлектротягстрой». 

Кстати, сам трест на сегодня в стадии банкротства, а его бывший директор - Николай Мирный осужден по уголовному делу об особо крупном мошенничестве при строительстве физкультурно-оздоровительного центра в Пушкинском районе Московской области.   

Какие дела связывают г-на Тё с такими неоднозначными лицами, как господа Виноград, мы не смогли установить. Между тем, памятуя о любви девелопера к разного рода странным сделкам и персонажам с подмоченной репутацией, не удивимся, если эти деловые связи налажены давно. 

Хотя, возможно, Тё просто выкупил кусок территории бывшего советского завода. Тогда следующим шагом может быть его перепродажа, которую так любит Тё, что получил своё прозвище «перепродавца Собянина» не на пустом месте.