Кредитная игла Костина довела «Донстрой» до края долговой ямы?  

Напомним, основанный Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым девелопер «Донстрой» в своё время отошёл за долги госбанку ВТБ Андрея Костина.

Компанию «Донстрой» сразу же возглавила бывший вице-президент ВТБ Алена Дерябина, что занимает пост и по сей день. Бенефициара группа не раскрывает, как и акционеров. Возможно, причина в том, что акционеры «Донстроя» тесно связаны с верхушкой ВТБ?  

В долгостроях «Донстроя» разбирался корреспондент УтроNews.

Финансово-долговая яма

Глядя на «Донстрой», возникает некий диссонанс: застройщик числится в рейтингах среди лидеров по строительству, но при этом его финансовые показатели всё хуже и хуже. Одновременно с этим группа плотно сидит на кредитной игле ВТБ, лихо раздавая заёмные средства дальше. Откуда-то пахнуло выводом средств? 

Возьмём хотя бы АО «Дон-Строй Инвест», что с 2023 года находится в стадии ликвидации.  При выручке за год 188 млн рублей кредитные обязательства - порядка 16 млрд рублей. В отчётности не раскрывается, кто именно давал в долг, но, судя по залогам долей в «дочках», среди кредиторов львиная доля у ВТБ. 

Фото: bo.nalog.ru  

При этом АО «Дон-Строй Инвест» и само выдаёт займы, также скрывая получателей оных. Вот, к примеру, в 2020 году у фирмы убыток составлял 6 млрд рублей, а размер выданных займов и инвестиций на конец того же года был более 30 млрд рублей. Какая-то странная математика, не находите? Если только ликвидируемая фирма не была простым транзитом-прокладкой для вывода средств, а теперь концы в воду?

Фото: bo.nalog.ru

Основное юрлицо дивизиона - АО «СК Донстрой» также не может похвастаться итогами 2023 года: выручка упала на 75%, до 129 млн рублей, а чистая прибыль - на 55%, до 413 тыс. рублей. При этом на конец 2023 года кредиторская задолженность АО «СК Донстрой» составляет 158 млрд рублей, но опять же не раскрываются основные кредиторы. Но вряд ли сторонний банк будет давать в долг миллиарды фирме, у которой вся выручка в год тянет на не самую дорогую квартиру в Москве. Опять Костин подсуетился? 

Фото: bo.nalog.ru

И вот что на этом фоне примечательно: напрочь закредитованное АО «СК Донстрой» также даёт деньги в долг. На конец 2023 года показатель по выданным займам составил 15,6 млрд рублей, то есть кредитные деньги, вероятно, в том числе и из известного госбанка, пошли дальше по цепочке и где в итоге приземлились, не известно. Туда же стоит приплюсовать некие вложения в акции и в доли УК общим объёмом 37 млрд рублей. Не плохие такие итоговые цифры выходят - как полугодовой бюджет небольшого российского региона.

Фото:  bo.nalog.ru

А вот тут-то и начинается самое интересное.

Громоздов, Пучков, Ротенберги 

Управляет АО «СК Донстрой» компания «Донстрой», что была вместе с ООО «ДС-Групп» учреждена в 2022 году. Обе компании упаковали в ЗПИФ под управлением ООО УК «КЛ-Инвест», а им с декабря 2023 года в свою очередь также управляет ЗПИФ. Эдакий замкнутый круг, чтобы до конечного бенефициара не добрались? 

Фото: rusprofile.ru 

И вот, что интересно: это же УК «КЛ-Инвест» владеет неким «Рамант холдингом», президентом которого выступает миллиардер Роман Громоздов.

Фото: rusprofile.ru

Громоздова источники Утроnews называют близким приятелем зампреда ВТБ Андрея Пучкова, который является «правой рукой» г-на Костина. Эта связь подтверждается и тем, что в 2016 году Громоздов продал Пучкову компанию «Погрузчик». Более того, в феврале 2024 года Максиму Пучкову (вероятно, брату Андрея Пучкова, и он также фигурировал в ООО «Погрузчик») отошло ООО «Мир Иллюзий», что ранее принадлежало всё тому же Громоздову.  

Фото: rusprofile.ru 

Также ООО «СЗ «ПИ Групп», которым управляет фирма Громоздова, является застройщиком ЖК «Символ» и, судя по данным сервиса Минстроя, входит в группу «Донстроя». Так что, связь Громоздов - Пучков - Донстрой — Костин, можно сказать, налицо.  

Интересно, что в биографии фирм Громоздова не раз мелькали офшоры, ниточки от которых привели нас к братьям Ротенбергам. 

Так, например, в «Стройинвестгруп» ранее среди владельцев было кипрское «Панисера Холдингс Лимитед», её директор http://cy-check.com/panisera-holdings-limited/327174.html — кипрское ΜΑRKOM DIRECTORS (CYPRUS) LTD. Главой последнего был британец MARK OMELNITSKI. В 2020 году был опубликован доклад американского ведомства, в котором фирму Markom и г-на OMELNITSKI связывали с братьями Ротенбергами.

Фото: rusprofile.ru

Фото: opencorporates.com  

Когда начинаешь разбирать ситуацию с жилищными проектами, вопросов к «Донстрою» становится ещё больше. 

Стройки со скандальным шлейфом

Согласно сервису Минстроя РФ, восемь из 39 домов (21%) группы «Донстрой» введены в эксплуатацию с задержкой. В некоторых случаях задержки доходили почти до полугода. 

Фото: наш.дом.рф 

Фото: наш.дом.рф 

А уж что творится по отдельным проектам. Почти сценарий для драмы с элементами триллера.

Так, в марте 2023 года Следком возбудил уголовное дело после того, как в тоннеле на участке Большой кольцевой линии возникло отверстие, через которое на пути выбросили массу глины, воды и песка. Движение на участке остановили на два часа.

Выяснилось, что это так «Донстрой» вёл работы на площадке ЖК бизнес-класса «Событие». Вице-мэр Максим Ликсутов назвал случившееся «безответственностью и халатностью», добавив, что стройка велась «без необходимых согласований». 

Но, похоже, этот скандал замяли, так как ЖК продолжают строить и собирать деньги с дольщиков. Распроданность квартир уже 91%.

Не всё гладко и со строительством ЖК «Символ», что строят на территории бывшей промзоны завода «Серп и молот». В 2023 году появилась информация о том, что на месте работ ранее могло быть дореволюционное кладбище, которое не перезахоронили. Судя по отзывам покупателей, есть претензии и к качеству строительства.  

Фото: zhk-simvol-i.cian.ru 

В элитном ЖК «Алые Паруса» в 2016 году и вовсе случилась трагедия - сорвался лифт и погиб человек. В Следкоме тогда отметили, что инцидент произошёл в «результате недобросовестного отношения к своим обязанностям руководителей и работников компаний «ДС Эксплуатация» и «Лифт-гарант». 

«ДС Эксплуатация» — это обслуживающая компания «Донстроя». Претензии к ней у жильцов были давно, как и жалобы на плохое состояние лифтов в доме, но те оставались без ответа.  

Что сделал в итоге «Донстрой»? 

Он просто переименовал фирму в ООО «Смарт Сервис» (кстати, доля всё также была заложена ВТБ Банку), а в 2021 году юрлицо ликвидировали, перед этим обанкротив.  

Фото: rusprofile.ru

В 2022 году всё в том же ЖК «Алые Паруса» снова происшествие - кирпичи с фасада рухнули на припаркованные машины и тротуар, лишь чудом никого не покалечив и не убив.  

Само собой никто в «Донстрое» после всех скандалов от денег за содержания ЖК не отказался, просто вывели за рамки дивизиона этот вид деятельности под другим названием. Сейчас обслуживанием домов занимается АО «УК Смарт Сервис».   

Ещё один ЖК премиум-класса - «Остров» застройщик позиционировал вовсе как «экологичный», но при этом он строится рядом с бывшей промзоной и у территории бывшего химзавода «Галалит». Как сообщало издание «Момент истины», на территории завода хранился дихлорэтан, а отходы производства сливали в реку. Но этого, само собой, нет в рекламном буклете комплекса. Как впрочем и того, что часть домов - это расселенцы по программе реновации, где далеко не весь контингент - интеллигенция старой закалки, а есть и такие, кого покупатели премиум-класса вряд ли ожидают получить в соседи. 

Далее нельзя оставить без внимания и ЖК «Огни», что позиционировался как объект на границе природного заказника «Долина реки Раменки», но, по мнению экологов, под стройки границы просто подвинули. Не обошлось в ЖК и без претензий к качеству строительства.  
 
Но все эти скандалы не мешают девелоперу запускать всё новые элитные проекты. В Раменках возводится ещё и клубный дом «Река». Вот только достроят ли? 

Дело в том, что ООО «СЗ «Река» мало того, что по итогам 2023 года оказался убыточен, так и неоднократно у него находили нарушения. 

Фото: rusprofile.ru 

На сегодня «Донстрой» строит очередной элитный ЖК - ДОМ XXII, распроданность в котором составляет уже 42%. Строит, судя по всему, опять на деньги ВТБ Банка: доля застройщика - ООО «СЗ «ДОМ XXII» заложено именно ему. Занятно: но сам застройщик, что учреждён в 2020 году, уже несколько лет подряд показывает в налоговой нулевую выручку, не говоря уже о прибыли. Хотя продажи идут.

Вся структура дивизиона выглядит  непрозрачной, вплоть до того, что скрываются даже кредиторы. Лишь залоги долей позволяют увидеть, что зачастую деньги девелоперу даёт как раз госбанк под рукой Костина.

На сегодня Алёна Дерябина, что много лет была топ-менеджером ВТБ, продолжает руководить многочисленными активами «Донстроя» и делает это, судя по всему, в интересах своего экс-босса. 

В целом, глядя на финпоказатели «Донстроя», складывается впечатление, что он занимается прокруткой и выводом денег под видом кредитов. Неужели, «Донстрой» из девелопера превратился в «прачечную»?