Новостройки снова в фаворе

Но средние цены на недвижимость пока не растут.

2 мая 2023 16:52

Автор: Сергей Максимов

Фото: RT (https://mf.b37mrtl.ru/russian/images/2023.03/article/6419aa5202e8bd63c03ce309.jpg)

Но средние цены на недвижимость пока не растут.Несмотря на некоторое оживление спроса на новостройки пока не привело к выраженному росту цен на жилье: его средняя стоимость на крупнейших региональных рынках продолжает стагнировать, а годовая динамика минимальная за последние пять лет – пишет "Коммерсант". Подробности в материале корреспондента УтроNews. На конец апреля средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 141,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,5% в сравнении с мартом. В целом, в России первичное жилье сейчас стоит 118,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 0,25%, а за год — на 2,44%. Последнюю цифру аналитики называют рекордно низкой за последние пять лет. Средняя цена квартиры в новостройке в стране, по подсчетам «Авито Недвижимости», сейчас составляет около 6 млн руб. Относительно предыдущего месяца в компании заметили рост на 2,5%, относительно аналогичного периода прошлого года — снижение на 0,9%. Наиболее выраженный рост заявленной стоимости недвижимости за месяц произошел в Уфе: показатель увеличился на 3,8%, до 112,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Ростове-на-Дону аналогичная динамика составила 3,1%, до 124,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичный рост стоимости новостроек в Краснодаре — до 93,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Тюмени, по подсчетам аналитиков, средняя стоимость новостроек сократилась на 0,4%, до 108,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Отмечается и снижение средней стоимости предложения в Воронеже на 1,3%, до 97,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», средняя стоимость новостроек сейчас составляет 321,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель вырос на 1,8%, за год — на 2%. Средняя цена лота составляет 13,8 млн руб., указывают в «Авито Недвижимости». Это всего на 1,7% выше показателя за аналогичный период прошлого года. В Санкт-Петербурге средняя стоимость первичного жилья сейчас составляет 228,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1,1% ниже значения марта и на 3,3% — апреля прошлого года, отмечают в «Циан.Аналитике». Совокупный объем экспозиции первичного жилья продолжает увеличиваться. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов указывает, что сейчас на площадке экспонируется 317 тыс. объявлений. За месяц показатель вырос на 9%, а за год — на 73%. Заметив увеличение числа сделок в первом квартале, застройщики нарастили активность по выводу нового предложения, констатирует эксперт. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев не приводит конкретных цифр, но отмечает, что за месяц объем предложения вырос на 21,6%, а за год — на 77%. Исходя из активности пользователей, Алексей Попов рассчитывает, что итоги апреля по спросу на первичном рынке окажутся достаточно позитивными. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев замечает, что активность оказалась выше пессимистичных ожиданий за счет роста интереса к семейной ипотеке. Он прогнозирует, что устойчивый спрос на новостройки будет сохраняться, а средняя стоимость новостроек удержит занятые позиции. «На рынок постепенно возвращаются покупатели, откладывавшие покупку в ожидании снижения цен, сейчас они понимают, что обвала не будет»,— рассуждает он. Алексей Попов говорит о постепенной адаптации рынка: это заметно как в первичном, так и во вторичном сегменте, где прекратилось снижение цен. На средние цены на рынке, по словам эксперта, влияют стоимость новинок и активность застройщиков по предоставлению прямых скидок. Новые корпуса, по словам господина Попова, сейчас выводятся на более низких ценовых уровнях, а дисконты остаются одним из ключевых драйверов продаж.

УтроNews

Читайте нас на Яндекс.Дзен и GOOGLE Новости