Новый застройщик Dar продолжит дело задолжавшего «Бэсткона»?

Разделение перед банкротством

Строительная компания «Бэсткон» решила создать нового девелопера под названием Dar, который якобы будет заниматься премимум и бизнес-сегментами. Бенефициары объясняют это выгодой от специализации, типа «Бэсткон» будет заниматься тем, что подешевле, а Dar – тем, что подороже, но на деле это напоминает обычную махинацию.

Дело в том, что на 21 августа 2024 года Арбитражный суд города Москвы назначил заседание о признании застройщика «Бэсткон» банкротом. Иск подали не просто кредиторы, а ФНС, а это означает, что дела у организации действительно плохи, можно сказать хуже некуда.

Фото: Арбитражный суд города Москвы

ФНС в первый раз подала такой запрос еще осенью прошлого года, однако девелоперский бизнес продолжается, а компания даже размножилась. Создалось впечатление, что новый бренд Dar нужен бенефициарам не для того, чтобы зайти в «премиум-сегмент», а чтобы оставить долги в обанкроченной компании и начать дело с чистого листа. 

К тому же кроме ФНС в компанию в очередь встанут другие кредиторы – одной краткосрочной задолженности у ООО ИДК «Бэсткон» на сумму в 1,1 млрд рублей, а активов (основных средств), чтобы реализовать и ее выплатить, нет ни копейки. Так что дело швах, поэтому и появилась идея с новой фирмой.

Под Dar уже отведено несколько проектов – ЖК Rakurs в Щукино и Solos на Сокольническом валу. Скромный сайт в духе «Интернета 1.0» есть только у первого проекта, причем там нигде не говорится, к какому классу относится жилье, пусть и разделение на «комфорт», «бизнес» и «премиум» по сути является маркетинговой уловкой. Под Dar уже отведено несколько проектов – ЖК Rakurs в Щукино и Solos на Сокольническом валу. Скромный сайт в духе «Интернета 1.0» есть только у первого проекта, причем там нигде не говорится, к какому классу относится жилье, пусть и разделение на «комфорт», «бизнес» и «премиум» по сути является маркетинговой уловкой.

Связи с Хуснуллиным

Владельцем и учредителем «Бэсткона» является Левон Авдалян, который, похоже, приходится сыном Карену Авдаляну, связанному общими проектами с племянником олигарха Михаила Гуцериева Микаилом Шишхановым и вице-премьером Маратом Хуснуллиным.

В 2019 года Карен Авдалян прославился получением четырех тендеров на сумму в 344 млн рублей для приобретения квартир для Управления делами президента. Его компания «Бэст консалтинг» (даже по названию видно, что это предтеча «Бэсткон») победила в каждом из конкурсов, причем уже тогда успех Авдаляна напрямую связывали с Хуснуллиным. 

Марат Хуснуллин. Фото: https://lotosgtrk.ru/news/marat-khusnullin-stal-kuratorom-astrakhanskoy-oblasti-v-pravitelstve-/

Кроме «Бэст консалтинг» Карен Авдалян тогда возглавлял ООО «Капстрой-Девелопмент», которое находилось в собственности «Бэст консалтинга» и АО «Москапстрой-ТН», а это еще одна интересная история. Авдалян в первой половине нулевых годов перехватил «Капстрой-Девелопмент» у взаимосвязанных между собой структур «Москапстрой» и «Москапстрой-ТН». 

Данные подрядные организации были приватизированы в то время, когда Хуснуллин руководил строительным сектором столицы. Налицо явные взавимовыгодные связи между предбанкротным застройщиком и главным строителем всея Руси.

Скандал в Крылатском

«Бэсткон» плотно работал с компанией «Строй Вест», которая имеет прямое отношение к Леониду Моносову – бывшему руководителю все того же «Москапстроя» и Департамента городского заказа капитального строительства Москвы. 

«Строй Вест» возвел ЖК «Крылатский», продал квартиры, но не сдал муниципалитету школы и детский сад. Школьное здание было построено, но не введено в эксплуатацию, а детский сад сдан с большим числом нарушений. 

Однако плотные связи Авдалянов с властями Москвы, которые после назначения Хуснуллина в Правительство РФ, получили выходы на всю российскую стройку, позволяли им и здесь выйти сухими из воды и даже получить новые подряды в ситуации, когда денег у компании не было вовсе. Даже сейчас большинство СМИ пишут про нового премиального застройщика Dar, а не про то, что ФНС уже год добивается признания банкротом головной организации.

Гостиница «Аэростар» и деньги «Промсвязьбанка»

Интересный сканадал у Авдалянов случился с гостиницей «Аэростар». Несколько лет назад Карен Авдалян купил 50% ООО «Техносервис», которая непосредственно владеет этими землями. Продавцом выступила офшорная фирма «АКПУС ЛТД», которая связана с Алексеем Фисуном.

Павел Фукс. Фото: https://news.myseldon.com/ru/news/index/174149903

Ранее гостиницей «Аэростар» владел бизнесмен Павел Фукс. Имя Фукса фигурирует в сюжетах с хищением денег у дольщиков при строительстве двух ЖК, а в 2020 году бизнесмен стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве при строительстве элитного поселка «Резиденция Кристалл Истра». Наследил Фукс и в Казахстане – там его подозревали в хищениях у БТА-Банка.

Проблемы заставили персонажа в 2017 году объявить себя украинцем и пафосно сдать российский паспорт в консульстве России в Харькове. Фукс родился в Харькове, но был российским бизнесменом, его уход на Украину вызван  проблемами правового характера, которые у него были в Москве. После начала СВО Фукс сбежал с Украины, а киевские активисты даже обвинили его в содействии Москве и рисовании свастик на стенах синагог. В 2023 году он уже был официально обвинен Киевом в финансовых махинациях. И вот с такими людьми вели свой девелоперский бизнес отец и сын Авдаляны?

Заемные деньги банкрота Шишханова

Бизнес на заемные средства является нормой для Авдалянов – доля Левона Авдаляна в СЗ «Белстрой» (компания на сегодня уже ликвидирована) находилась в залоге у ДОМ.РФ, а доля «Микос-7» в залоге у другого банка – «Уралсиба».  

Для строительства нужно много денег, а их можно взять только в банке и благодаря связям с «важными дядями», которые для этого берутся в долю. Здесь, как говорится ничего личного, просто бизнес, поэтому в московской стройке часто всплывают имена Марата Хуснуллина, Сергея Собянина, Андрея Воробьева, Радия Хабирова, Андрея Назарова и других людей.

Микаил Шишханов. Фото: https://autogear.ru/article/398/430/biografiya-uspeshnogo-biznesmena-mikaila-shishhanova/

Показательна здесь связь Авдалянов с Микаилом Шишхановым, чья племянница Наима Шишханова, владела 33% акций в пресловутом «Бэст Консалтинге». 

Шишханов был владельцем Бинбанка и попал как свидетель в уголовное дело, связанное с санацией АО «Рост банк», когда несколько топ-менеджеров были арестованы за систематическое хищение средств кредитной организации и их вывод на офшорные счета.

История началась в 2022 году, сам Шишханов тогда уже был за границей, в 2023 году Арбитражный суд Московской области признал его банкротом из-за долгов «Бинбанка» и «Рост банка», которые в итоге легли на банк непрофильных активов «Траст». На суде выяснилось, что стоимость имущества Шишханова в 12 тысяч раз меньше его обязательств по делу. 

Однако все это произошло уже в двадцатые годы, а в нулевые и десятые Шишханов был крупным игроком на российском финансовом рынке и взаимодействовал с такими застройщиками как Авдаляны. Почему-то неудивительно, что один из компаньонов уже признан банкротом, а вторые уверенно к этому идут, пусть и пытаются дрыгаться с ребрендингом, хотя их права требования еще год назад были проданы с молотка. 

Все тот же банк «Траст» продал права требования к шести компаниям ГК «Бэсткон» за 1,94 млрд рублей компании ООО «ТехноСтрой-К», где генеральным директором и учредителем является Олеся Арутюнян. Стоимость долгового пакета за время торгов снизилась в несколько раз и, похоже, это является еще одним способом удержания авдаляновского бизнеса на плаву. Только как утюг не надувай, он все равно пойдет ко дну.