«Основательный» ОМ: Авдеев «спелся» с Ручьевым?

ГК «Пионер» Леонида Максимова продала два участка в Москве (на Сельскохозяйственной улице и в 1-м Котляковском переулке) новому застройщику «ОМ Девелопмент». Эта структура основана бывшими топ-менеджерами другой девелоперской группы «Инград» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым. Подробностив  материале корреспондента УтроNews.

За «Инградом» четко прослеживаются интересы его ключевого бенефициара Романа Авдеева. Также нам удалось выяснить, что другим выгодополучателем от работы «ОМ Девелопмент» может быть хозяин ГК «Основа» Александр Ручьев, известный скандалами на девелоперском рынке.

Гендиректором «ОМ Девелопмент» является выходец из «Инграда» Александр Пахоленко. Сама структура принадлежит ЗКПИФ «ОМ ГРУПП», владельцы которого скрыты. Этим фондом управляет ООО «УК «Мегаполис - Инвест».

Фото: Rusprofile.ru

Владельцы УК - Роман Соколов (81%) Тамара Костеева и Игорь Коротков. За основным бенефициаром Соколовым еще целая серия компаний. Ряд из них, а именно ООО «Безопасность Столицы» и ООО «Мос-СБ», где у него по 100%, оказались получателями госконтрактов от московской мэрии. Напомним, что тот же МКБ - один из немногих банков, где московская мэрия размещает бюджетные депозиты. 

Интересней фигура экс-менеджера «Инграда» Александра Пахоленко. До 2023 года он выступал гендиректором ООО «Сити Девелопер», занимавшегося продажей недвижимого имущества. «Напродавал» так, что активы структуры составляют минус 160 млн рублей, чистый убыток - 72 млн рублей.

Фото: Rusprofile.ru

Ранее собственником «Сити Девелопер»  выступали ЗИПФ «Прайд» под управлением УК «Долгосрочные Инвестиции»  и ЗИПФ «Плазма», который управлялся вышеназванным «УК Мегаполис-Инвест» Соколова.

«УК Долгосрочные инвестиции» на 99% принадлежит Сергею Ганюзку. Последний - давний партнер Александра Ручьева, у его структур масса проектов с ГК «Основа». Эти же проекты могут быть связаны с семьей депутата Госдумы Бекхана Агаева, который может лоббировать интересы этих структур в парламенте.

У Ганзюка есть УК «Долгосрочные инвестиции», которая выступает управляющей компанией для многих проектов, связанных с «Основой».  Эта УК управляла ООО «Специализированный застройщик «Останкино» через ООО «Гранд Останкино».

Этот СЗ входит в строительный дивизион «Основы» Ручьева. Сейчас структура возводит четыре крупных жилых объекта на ул. Ботаническая, возле Ботанического сада в Москве. При этом на сайте «Дом.РФ» господин Ганзюк указан бенефициаром СЗ.

Фото: https://наш.дом.рф/

Человека с ФИО, совпадающим с ФИО депутата Госдумы Бекхана Вахаевича Агаева можно найти в другой структуре Ганзюка - ранее оба они (через ООО «РЭД») были совладельцами ООО «Фениксстрой». Эта компания также входит в дивизион «Основы» Александра Ручьева.

Фото: https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/6619

Структура возводила крупный общественно-деловой комплекс RED7. Все 100% долей застройщика в ООО «РЭД» заложены в «Сбербанке», стоимость активов фирмы - минус 545 млн рублей. Т.е. строили на деньги госбанка. А где, кстати, эти деньги?

Сам депутат Агаев, кстати, никогда не скрывал, что его семья имеет девелоперские проекты с «Основой» Ручьева. Он же мог быть связан и с 3S Group Игоря Чайки - влиятельного бизнесмена и сына бывшего Генпрокурора России Юрия Чайки. В 2020 году 3S Group внезапно уступила близкой к Агаеву структуре ООО «Дизель мобил» проект жилого комплекса в Старокоптевском переулке на севере Москвы. Просто так подобных «подарков» не делают.

Интересная деталь: оказывается, с 2016 по 2020ый, а затем с 2020 по 2021-ый годы у Сергея Ганзюка были разные ИНН. Зачем менять его, если за тобой нет никаких махинаций? Он же, Ганзюк, оказался не далек от коммунальной темы. Ранее он выступал учредителем АО «ЕРЦ», которое собирает с населения платежи за услуги ЖКХ. АО выступало поставщиком по госконтрактам для нескольких учреждений - АО «Теплоэнерго» и СПБ ГБУЗ «Городская Поликлиника №6», а сейчас управляется скандальным «ПИК-Комфорт» Сергея Гордеева. Структура эта находится на грани банкротства. Получается, Ганзюк может быть связан и с выходцем из «Росбилдинга».

Скандалы льются Ручьевым

Информация о том, что именно Александр Ручьев может стоять за «ОМ Девелопмент» вряд ли порадует возможных покупателем недвижимости от этой структуры. Не в восторге наверняка будут и партнеры-субподрядчики фирмы.

Ведь ГК «Основа» Ручьева едва ли не регулярно попадает в скандалы. В 2013 году она выступала заказчиком строительства крупного отеля Hampton by Hilton в Воронеже. Почти перед самым открытием выяснилось, что «Основа» не оплатила его строительство, эти вопросы пришлось решать через суд.

Еще одна связанная с Ручьевым компания-девелопер - «Мортон». Она повредила контактный зоопарк рядом с комплексом «Золотые ключи» на Минской улице в результате строительства своего объекта. Судя по всему, это далеко не единичный случай. Однако, Ручьев продолжает спокойно работать в столице.

Не так давно возник другой скандал - жители многоквартирных домов рядом с Ангарскими прудами в той же Москве обнаружили, что участки в границах парковой зоны рядом с их жильем, отдали в аренду компаниям, связанным с вышеупомянутой УК «Долгосрочные инвестиции» Сергея Ганзюка. Или, может быть Александра Ручьева? Ранее о той истории писал The Moscow Post.

Та же УК Долгосрочные инвестиции «светилась» в судебных разбирательствах, связанных с долевыми девелоперскими проектами. В Сети удалось найти решение суда, где ЗИПФ «Родные просторы» предъявлял претензии к своим партнерам ООО «Лотан» (застройщик) и ЗАО «Стратегия управления». Фонд требовал неустойку за промедление в передаче объекта долевого строительства.

Первый был Авдеев

Хуже могут быть лишь новости о том, что реальным бенефициаром «ОМ Девелопмент» может быть олигарх Роман Авдеев. Он же, а вернее принадлежащий ему МКБ Банк, мог профинансировать сделку на сумму до 3,5 млрд рублей. 

Авдеев, как и его близкий партнер Сергей Судариков, считаются близкими к главе «Роснефти» Игорю Сечину. И вполне могут представлять интересы нечужих ему людей и бизнес-структур. Ходят слухи, якобы люди Сечина могут иметь отношение и к самому «МКБ-банку».

Роман Авдеев является его контролирующим бенефициаром, но он ли один? В 2020 году банк, наконец, раскрыл структуру собственности своей управляющей компании - «МКБ Капитал». Оказалось, что получившие в уставный капитал более 115 млрд рублей компании, которым на 80% принадлежит УК, сами являются основными пайщиками ЗПИФов, которым принадлежат. 

Лишь 0,1% их паев находится у формального бенефициара МКБ бизнесмена Романа Авдеева. Такая схема могла быть сделана для того, чтобы скрыть реальных бенефициаров. Ими могут быть люди, близкие к главе «Роснефти» Игорю Сечину.

В начале 2021 года владелец МКБ Роман Авдеев стал новым бенефициаром люксембургской Tacticum, которая владеет акциями Pirelli. Ранее у последней было СП с «Роснефтью» - в совет директором Pirelli входил лично Сечин. Он же мог поддержать продажу актива Авдееву.

Роман Авдеев не хочет «светиться» в «ОМ Девелопмент»? Фото: https://globalmsk.ru/usr/upload/upload-16580632580.jpg 

«МКБ банк» является основным расчетным банком для «Роснефти». В 2017 году госкопорация разместила в нем громадный депозит в 22 млрд рублей сроком на 49 лет. Почему именно в МКБ, если средства можно было вложить в государственный банк и принести пользу бюджету? 

Что касается Сергея Сударикова, с которым Роман Авдеев объединил бизнесы в 2019 году, то он выступает основным бенефициаром ГК «Регион». Ранее эта группа управляла НПФ «Эволюция» - фондом, который обслуживал корпоративную пенсионную структуру «Роснефти».

Неужели через «ОМ Девелопмент» из МКБ могут выводить деньги людей, которые могут быть близки к окружению Игоря Сечина?

В этом случае риски для всех участников проектов «ОМ Девелопмент» только возрастают. Впрочем, скорее для «номиналов» и «стрелочников», чем для реальных бенефициаров. Кто станет конфликтовать со связкой людей, которые могут дружить с Сечиным, Агаевым, Авдеевым, Ручьевым? Себе дороже...