«Освоители» бюджетов: за «хотелки» Домрачева и Дрозденко заплатит ВТБ?

Как передает корреспондент УтроNews, российский государственный банк ВТБ предоставит порядка 4 млрд рублей для строительства нового жилого комплекса бизнес-класса компании LAR Development (ГК «Запстрой») в Курортном районе Санкт-Петербурга. Речь о проекте в Зеленогорске на участке в 5,4 га со сроком сдачи в 2026 году.

LAR Development - и бренд, и отдельное юрлицо (ООО «Лар Девелопмент»), входящее в ГК «Запстрой». 100% долей в «Лар Девелопмент» владеет Дмитрий Канунников, сын бывшего главного архитектора Ленобласти и совладельца ГК Евгения Домрачева. Последний имеет в ООО «Запстрой» (основное юрлицо группы) 50%, еще 50% у его родного брата Владимира.

Евгений Домрачев считается человеком, близким к губернатору Ленобласти Александру Дрозденко. Он занимал пост главы Комитета по градостроительству и архитектуре региона с 2008 по 2018 год. В нулевых сам Дрозденко уже был вице-губернатором по имуществу, и им приходилось тесно контактировать по совместному профилю.

Работа Евгения Домрачева была сопряжена с целой серией скандалов - недоброжелатели пытались приписать ему возможные махинации с землей, причем явно не без интереса Дрозденко.

Уйти с поста Домрачев мог еще в 2017 году - этот вопрос активно обсуждался. Как пишет 47news, в «хозяйстве» Домрачева был такой хаос, что воровать землю можно на 83% территории Ленобласти, а в подозрительном бизнесе брата заметили коррупцию. Судя по всему, ситуация стала такой критической, что терпеть ее не смог даже известный своей неподкупностью и нетерпимостью к коррупции губернатор Дрозденко.

Евгений Домрачев несказанно обогатился при возможном содействии Дрозденко? Фото: https://gatchinka.ru/wp-content/uploads/234_13.jpg 

Но со своего поста Евгений Домрачев ушел в 2018 году. Уход свой он объяснял вовсе не претензиями к своей работе и возможным интересом правоохранителей, а банальным желанием выйти на пенсию, подыскав хорошего сменщика. Как пишет «Коммерсант», подоплека могла быть совершенно иной: Домрачев мог «тянуть» еще почти год для получения всех причитающихся госслужащему бонусов и премий по итогам добросовестной службы. Т.е. задержался, чтобы выудить копеечку у государства?

Капитал для Капиталины

Как будто собственных заработков ему было мало. А что же за возможная коррупционная составляющая, которую якобы могли найти в работе его брата-девелопера, собственника ГК «Запстрой» Владимира Домрачева?

Речь как раз о фирме «Запстрой», которая в то время возводила ЖК «Охтинская дуга» в Мурино. И делала это на землях, выделенных в результате внесения изменений в генеральный план. Тогда СМИ писали, что землю чуть ли не подарили известному и также скандальному девелоперу Андрею Березину. Евгения Домрачева даже вызывали на комиссию по конфликту интересов. Но закончилось все «пшиком» - архитектор, который при попустительстве Дрозденко мог «подарить» землю Березину, получил лишь выговор, ситуацию замяли.

А ведь вопрос о конфликте интересов должен был возникнуть гораздо раньше. Ведь до прихода в Комитет в 2008 году собственником 85% того самого «Запстроя» был лично господин Домрачев. А вот потом доли перешли его престарелой матушке Капиталине Домрачевой, на девятом десятке открывшей в себе предпринимательские таланты. 

Она же до 2020 года была учредителем и массы других компаний, связанных с бывшим чиновником: ООО «ФСК Вектор», ООО «Доминик», ООО «ФСК Актив», ООО «ФСК Базис». Сегодня ими владеет Сергей Домрачев. Кто бы мог подумать, но некоторые из них, например ООО «ФСК Актив» или ООО «ФСК Вектор» оказались получателями многомиллионных госконтрактов от структур Ленобласти. Неужели и тут «подсобил» Дрозденко? Но никто не увидел в этом никакого конфликта интересов. 

Компании Домрачевых продолжают получать самые вкусные участки земли и объекты под строительство. Особенно, в Гатчинском районе, где они особо плотно обосновались (в этом же районе зарегистрировано и ООО «Запстрой»).

Талантливая бизнесвумен Капиталина Домрачева. Фото: Rusprofile.ru

Среди прочего, в сентябре 2022 года принадлежащая им же компания «Оникс» стала победителем торгов по имущественному комплексу усадьбы Елисеева на Институтской улице в деревне Белогорка. При этом комплекс исторических зданий отошел структуре всего за 38 млн рублей - это почти четыре гектара в крайне маржинальном месте.

«Оникс» принадлежит «Запстрою» и Сергею Домрачеву. До 2021 года она имела крайне скудную выручку и прибыль. Зато потом ее буквально накачали деньгами. Сегодня стоимость ее активов приближается к 1 млрд рублей. Кто поверит, что администрация Дрозденко не имеет свой интерес в работе компаний Домрачевых?

Березин всегда рядом

Мы не зря упомянули Андрея Березина - и он тоже человек, который, как утверждают недоброжелатели, якобы близкий к господину Дрозденко. А такие масштабные «телодвижения», как выделение крупной площадке в Мурино под застройку, без ведома главы региона не делаются.

Сегодня девелоперская группа Березина «ЕвроИнвест Девелопмент» активно застраивает не только Мурино, но у Кудрово, и другие «мажорные» с точки зрения доходов территории, относящиеся, как раз, к Ленобласти, а не столько к Петербургу. Нетрудно догадаться, что участки получает самые «вкусные».

При этом на каждый собирают деньги дольщиков. Когда ввели эскроу-счета, Березин решил «подстраховаться» с помощью любимого государственного бюджета - в ход прошло проектное финансирование от Сбербанка. Именно последнему госбанку заложен ряд застройщиков Березина.

Бюджет Ленобласти «стерпит» все. Это работает и в обратную сторону, т.е. для выкупа у олигарха Березина «непрофильных» активов. Например, не так давно администрация самого богатого и криминального района Ленобласти, Всеволожского, заключила контракт с ООО «Евроинвест девелопмент» на выкуп у олигарха помещения под детсад в Мурино на 100 мест. А расположено это помещение в многоквартирном жилом доме, построенным Березиным на заботливо предоставленном участке в Мурино.

Стоимость контракта составила 91 млн рублей, из которых 84 млн - бюджетные деньги. С ООО «Евроинвест девелопмент» никто не торговался, экономии для бюджета, судя по всему, предусмотрено не было.

И кто после этого скажет, что у Дрозденко для Березина не горит «зеленый свет»?

Олигарх Березин может работать в тесной спайке с Евгением Домрачевым и администрацией Дрозденко. Фото: https://www.dp.ru/a/2020/12/25/Evroinvest_peredumal_st 

При этом вторым бенефициаром «Евроинвест девелопмент» называют миллиардера Юрия Васильева. По странному стечению обстоятельств он же возглавляет «Ленинградскую областную торгово-промышленную палату». 

Последнюю многие считают «ручным» общественным объединением властей региона, куда без согласования Дрозденко назначение получить может быть проблематично.

В силу вышенаписанного не стоит удивляться, что по итогам 2023 года «Евроинвест Девелопмент» занял второе место среди всех застройщиков региона по объему введенного жилья - почти 150 тыс. кв. метров.

Правда, качество этого жилья во многих случаях может оставлять желать лучшего. Например, с массой проблем могли столкнуться дольщики ЖК «Айди Мурино» - очередного березинского проекта. 

Как утверждают в Сети, якобы в новых квартирах их ждала плесень, треснувшие стены, сквозняки и вонь из канализации. Но почему Березин должен об этом переживать, когда у него такие объемы? Так что остается только судиться. Ранее же мы рассказывали и о других проблемных стройках Березина - например, ЖК ID Svetlanovskiy, сроки сдачи квартир которого перенесли на «радость» дольщикам.

Радоваться таким инвесторам-застройщикам должен и губернатор Александр Дрозденко, который гипотетически, при выходе на пенсию и вовсе может оказаться главным «лендлордом» Ленинградской области. Непонятно только, почему все это «добро» должно творится на деньги государственных банков - ВТБ и «Сбербанка». Впрочем, как уже было сказано, бюджет все стерпит.