Пассажиры выпрыгивают из «Самолета»: первым пошел Нисанов

Предприниматель Год Нисанов и его компания «Киевская площадь» вышли из акционеров крупнейшего в РФ девелопера «Самолет». В 2021 году они приобрели 9,8% компании с целью совместного развития на рынке недвижимости, но сейчас ушли из проекта, который находится в серьезном финансовом и политическом кризисе.

В истории разбирался корреспондент УтроNews.

Нисанов и Воробьевы

Залога успеха «Самолета» заключается в связях. Акционерами девелопера числятся Михаил Кенин и Павел Голубков, но ключевую роль играет брат губернатора Московской области Максим Воробьев, который значится совладельцем «Самолета две столицы». Эта структура занимается ключевым направлением – строительством в Москве и Санкт-Петербурге.

Максим Воробьев. Фото: https://ko.ru/resize/w1920/upload/iblock/0dd/Vorobiev_1_5092598.jpg?eb8ed6dc

Если в Московской области у «Самолета» всё схвачено, компания сформировалась там, когда губернатором Подмосковья стал Андрей Воробьев, то для выхода на новый уровень организация задействовала Нисанова и его связи. Владелец «Киевской площади» стал советником Воробьева и позволил использовать наработанные выходы на Москву и Санкт-Петербург. 

У Нисанова сложились хорошие отношения не только с мэром Москвы Сергеем Собяниным, но и с губернатором Санкт-Петербурга Александром Бегловым. Нисанов получил историческое здание Конюшенного ведомства в центре города за один рубль и стал одним из бенефициаров «СЗ «СПБ Реновация – Красный Кирпичник», которая была создана ГК «Самолет» в 2016 году для захода на петербургский рынок недвижимости. Проект оказался замешанным в скандале по продаже Смольному социальных квартир по цены выше рыночных.

ГК «Самолет» на этих дрожжах в 2021 году купила ООО «СПб Реновация», которая в Санкт-Петербурге занимается обновлением жилого фонда. Речь здесь идет о гарантированных деньгах из бюджета. По времени эта сделка совпала с официальным приходом Нисанова в «Самолет».

Московский решала

Кроме политических связей Нисанов дал «Самолету» деньги из Азербайджана. Бизнесмен родился и вырос в этой бывшей республике СССР и сохранил хорошие связи с Баку и президентом данной страны Ильхамом Алиевым. Семья Алиевых любит российскую столицу и постоянно вкладывает в нее деньги, для чего использует дружбу с Нисановым и Агаларовыми.

Год Нисанов. Фото: https://cdn5.vedomosti.ru/image/2021/70/uv0j4/original-13zw.jpg

Девелопер Ильгар Гаджиев утверждает, что у Нисанова есть прямой выход на Андрея Воробьева и Сергея Собянина, и что он может решить в Москве и Московской области любой вопрос. Гаджиев и Нисанов стали работать по «Пироговской ривьере», где Гаджиев руководил стройкой, а Нисанов и его родственники Захарьяевы выступили как инвесторы и политическая поддержка. Возникшие проблемы с разрешением тогда были решены во время полета Воробьева на самолете Нисанова в Израиль.

В 2015 году из-за давления Исайя Захарьяева и Саломона Захаряева отошел от проекта, но через год Нисанов попросил Гаджиева вернуться в проект, пообещав ему «зеленый свет» в реализации этого проекта. Однако через какое-то время Нисанов потребовал передать ему и Андрею Воробьева 30% акций в компании «Комфорт Инвест». После этого Нисанов потребовал расписку на 20 млн долларов в Пользу Воробьева с выплатой в 600 тысяч долларов ежемесячно. Одним из посредников в этих «сношениях» являлся Максим Воробьев. Гаджиев утверждает, что якобы передавал деньги Максиму Воробьеву и был вынужден пойти на это под давлением Нисанова.

Казалось бы, бизнес беспроигрышный. Зачем уходить? Однако весной 2024 года правила игры в России поменялись, а над позициями Воробьевых сгустились тучи.

Люди Шойгу

Отцом Андрея и Максима Воробьевых является Юрий Воробьев, который в течение 15 лет был заместителем бывшего министра обороны РФ Сергея Шойгу в бытность его главой МЧС. В 2007 года Воробьев-старший стал сенатором, а с 2008 года является заместителем председателя Совета Федерации РФ. Шойгу и Юрий Воробьев близко дружат, поэтому неудивительно, почему в 2012 году после ухода Шойгу в Минобороны РФ его преемником в Московской области стал Андрей Воробьев. До 2000 года Андрей Воробьев занимался бизнесом, но затем перешел на политическую стизю за счет связей отца и Шойгу и передал активы младшему брату Максиму Воробьеву, который, видимо, является конечным бенефициаром  ГК «Самолет».

Сергей Шойгу. Фото: https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2018/12/24/AE3383E7-0206-4D38-AEC7-5F3D5C73EED3.jpg

В этом девелопере заложены не только воробьевские интересы – вероятно, нити идут еще выше, но после дела Тимура Иванова (в 2012 году – зампреда правительства Московской области) и отставки Шойгу из Минобороны РФ позиции данного клана пошатнулись. Никто теперь не знает, сможет ли Шойгу защитить от претензий своих ближайших союзников. Кроме Воробьевых это его первый заместитель по МЧС, Подмосковью и Минобороны РФ Руслан Цаликов, которого уже несколько месяцев не могут избрать в сенаторы от ранее «ручной» для Шойгу Тывы.

Сегодня в России сложилась стойкая ассоциация, что там, где был Шойгу, там есть проблемы с аудитом, причем правоохранительные органы по этой линии тщательно работают. Им наверняка не состоит большого труда что-то нарыть и по Подмосковью, поэтому дела у Андрея Воробьева настолько плохи, что речь идет если не об аресте, то об отставке и внесении в черный путинский список. Аналогичная ситуация у Максима Воробьева и ГК «Самолет» – при такой «политике» спасать компанию никто не будет. Нисанов всё это понял и в спешном порядке покинул вошедший в пике «Самолет».

Кризис «Самолета»

Сумма продажи акций «Киевской площадью» не раскрывается, однако в 2021 году 9,8% акций «Самолета» на Московской бирже стоили 25,6 млрд рублей, а сейчас – 9 млрд рублей. Сколько в итоге потеряли Нисанов и его партнер Зарах Илиев и потеряли ли вообще – неизвестно. В 2021-2022 годах «Самолет» выплачивал дивиденды акционерам, а в 2023 году этого не делал.

Действия Нисанова выглядят как отказ от проблемного актива. Общий долг девелопера с начала года вырос с 512 до 630 млрд рублей, что больше капитализации компании. Процентные ставки за полгода выросли на 260%, и это не предел. Компания часть процентов прибавляет к росту долга, что создает риск дефолта. История с IPO только усугубит проблемы компании.

Андрей Воробьев. Фото: https://mosreg.ru/upload/files/l/P/lPrmMbnFag44fhjKHQZdw4I9zECccoPeTjBSCZRtoLJV559SYNTnMTgQGlQIAKrw72y3SSPeGy3BPo4xw88zLWJAy92hD0JK.jpg

Чистая прибыль «Самолета» за первые полгода 2024 года снизилась на 49% до 4,7 млрд рублей, итоги второго полугодия будут гораздо хуже, потому что в России отменена базовая льготная ипотека и израсходован фонд семейной ипотеки. Это значит, что россияне теперь могут брать кредиты на жилье только по базовым ставкам, а они ушли выше 20%. В такой ситуации «Самолет» не сможет реализовать свои квартиры, а ведь они построены в долг.

117 млрд рублей у «Самолета» приходится на облигации, банковские кредиты и другие займы, которые придется скоро возвращать, а как это сделает компания, чей бизнес ушел в затяжное пике? Только за счет новых займов, но это не может происходить бесконечно. Кроме того, деньги нужны на новые проекты – жилищное строительство это ведь большая пирамида.

Раздутый пузырь

«Самолет» ранее никогда не попадал в кризис. Формально компания основана в первой половине десятых годов, но как ведущий игрок она сформировалась в период пандемии COVID-19, когда власти для поддержания экономики запустили льготную ипотеку. Рынок сразу перегрелся, цены взлетели и начался бум на рынке жилищного строительства.

Сергей Собянин. Фото: https://zelao.mos.ru/presscenter/news/12336.JPG

«Самолет» за эти годы сумел не только войти в пул ведущих российских девелоперов, но и стать лидером. 1 января 2024 года компания обогнала ПИК СЗ по объему текущего строительства. За пять лет компания увеличила свои объемы с 1,4 до 5,3 млн квадратных метров и перетянула рынок у конкурентов. Такой рост произошел из-за того, что компания сформировала огромный земельный банк (48 млн кв м в 2023 году) и вышла за пределы Московской области в Москву и Санкт-Петербург, а также в другие регионы.

Сыграла здесь определенную роль и покупка конкурентов – летом 2023 года «Самолет» приобрел девелопера «МИЦ», чем увеличил земельный банк на 2 млн кв м и объем текущего строительства – на 0,6 млн кв м. Это весомо, но не является причиной таких результатов. Все здесь упирается в связи Андрея и Максима Воробьевым и их знакомство с решалой Нисановым.

Показательно, что в феврале 2024 года ГК «Самолет» приобрел банк «Система» за 1,454 млрд рублей. Формально покупка должна был дополнить систему сервисов «Самолета» уникальными банковскими продуктами, но на деле это, похоже, дало девелоперу выход на кипрский офшор ТРОФЕНСЕ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. 

Бывшим владельцем «Системы» считался Алексей Богачев, однако бенефициары кредитной организации на момент продажи были закрыты. При этом бизнес Богачева был, связан с Андреем Севериловым и ТРОФЕНСЕ ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. Данная организация замешана в серых схемах по уводу денег из России и взаимодействует с другими офшорными компаниями, через нее давно прокручивались миллионы долларов.

Если верить панамскому досье, то доля Богачева в «Системе» в 2022 году находилась в залоге еще у одного офшора ТАНЖИР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД. Данная компания хотела купить в ипотеку недвижимость в ЖК «Баркли Плаза», но московские власти отказали ей в государственной регистрации в РФ. Данная структура вместе с «Фарисией лимитед» имеет прямое отношение к Богачеву, который также известен как партнер большого любителя офшоров Вадима Мошковича по сырному производству в Тамбовской области.

Приобщение к этой схеме позволяет ГК «Самолет» почти беспрепятственно выводить деньги за границу. Интересно также, что покупка «Системы» совпала с началом проблем не только у «Самолета», но и у Андрея Воробьева и его спонсоров в Москве. Нельзя исключать, что через эту «форточку» прямо сейчас идут огромные финансовые потоки.