Подмосковное "Поле чудес" Марата Симонянца

Уже не в первый раз компания заключает громкую сделку: несколько лет назад в индустриальный парк "Есипово" въехал завод Mercedes-Benz. Кто-то же лоббирует интересы молодой и никому не известной компании?

Как стало известно корреспонденту УтроNews, стороны подписали соглашение об аренде 85 тысяч квадратных метров в логистическом парке "Новая Рига". Эксперты оценивают годовые расходы ритейлера на аренду этих площадей в 600-650 млн рублей.

Сплошные плюсы

Согласно информации на сайте компании, Smart Development Group владеет более чем двумя тысячами гектаров земли. И еще на сайте сказано, что фирма "создана группой топ-менеджеров крупных компаний, работающих в области недвижимости". Что же это за топ-менеджеры и какие крупные компании подразумеваются?

Учредителем акционерного общества "Смарт Девелопмент Групп" выступает Марат Симонянц. За 2018 год у компании не было выручки, а прибыль составила минус 194 тысячи рублей. При этом офис компании расположен на 12-м этаже Пресненской набережной в Москве в знаменитой Башне Федерация.

В обществе с ограниченной ответственностью "Смарт Девелопмент", учредителем которой также являет Симонянц, и которая находится в том же офисе, числится 14 сотрудников. В прошлом году компания выручила 33 млн рублей при прибыли в 10 млн рублей. Несколько странно. Но это не все.

В портфеле компании значится шесть индустриальных парков, среди которых "София" на Новорязанском шоссе, "Есипово" на Ленинградском шоссе и "Новая Рига".

ООО "София" финансовыми показателями не блещет: выручки – ноль, прибыль 348 тысяч рублей, сотрудников у нее нет. Как, собственно, и резидентов в парке. Напомним, что компания работает на рынке с 2013 года. Далее – учредителем "Софии" выступает сам Симонянц и ООО "Эскриторио", 90% которой находится во владении кипрской компании. Выручки по-прежнему ноль, прибыль – 55 млн. 

Эта же кипрская компания владеет 90% ООО "Есипово", где работает завод Mercedes-Benz. У "Есипово" показатели еще хлеще: ни выручки, ни прибыли, точнее прибыль составляет минус 8,7 млн рублей.

Симонянц выступает учредителем еще как минимум трех подозрительных компаний: ООО "А - Плюс", ООО "Б - Плюс" и ООО "Т - Плюс".

Знаковый феодал

Помимо сети индустриальных парков у "Смарт Девелопмент групп" есть проект по строительству и продаже коттеджных поселков Iresidencе, или ООО"Ай Резиденс". В фирме всего 13 сотрудников, но они успели сделать в 2018 году выручку в 49 млн рублей. Ловко. А трюк вот в чем.

Компания продала более тысячи участков, у нее в активе 11 поселков и пять территорий комплексного развития. Фирма стремится создать комфортную среду за городом, как говорится на сайте. Но у покупателей недвижимости другое мнение.

Например, при продаже земли в поселке "Трилогия" застройщик обещает наладить инфраструктуру, но через несколько лет забывает о своем обещании. Клиент купил кусок голого поля, при нем же и остался. Никто из соседей тоже строиться не спешит: а как? Коммуникаций – ноль.

При этом о своей репутации Симонянц особенно не заботится. Наверно потому нигде на сайте не светит фамилию, а предпочитает общие фразы типа "топ-менеджер с большим опытом работы".

Симонянц работает по стандартной схеме: покупает у аграриев земли за бесценок, ставит в поле "времянку" по продажам участков. Набирает менеджеров по продажам понаглее, и – вперед! После покупки участка менеджер на связь с клиентом больше не выходит. А зачем? Клиенты ждут годами обещанные живописные парки, парковки и коттеджи. Увы.

Поговаривают, что "офисы продаж" -  единственные строения, которые возводит этот застройщик.

Талантливый ученик миллиардера

Кто же такой Марат Симонянц? Клиенты говорят, что ему на вид около 30 лет. А 12 лет назад он выступал в качестве заместителя директора департамента девелопмента корпорации "Знак" . Разговор шел о комплексном освоении территорий и массовой застройке новых жилых районов и городов-спутников Москвы.

Неплохо в 20 с малым лет выступать в качестве зама девелоперской компании, входящей в топ-15 в России. Корпорация "Знак" миллиардера Николая Цветкова, основателя финансовой корпорации "Уралсиб", считалась несколько лет назад одним из самых крупных владельцев земли в Подмосковье.

Корпорация планировала реализовать несколько девелоперских проектов и в Санкт-Петербурге. Об этом писал "Коммерсант". Компания скупила 2 тыс. га земли в Ленобласти и планировала развивать и застраивать эти территории. Проекты те же, что и сейчас у Симонянца в Подмосковье: коттеджные поселки и логистические комплексы.

В 2015 году Цветков продал почти 4 тыс. га подмосковной земли — основной актив "Знака". Эти участки приобрел "Промсвязькапитал" миллиардеров братьев Ананьевых за 3,7 млрд рулей, что почти в два раза ниже рыночной стоимости: Цветкову срочно нужны были средства для пополнения капитала банка "Уралсиб".

Выкупленные земли "Промсвязькапитал" отдал затем в управление своей девелоперской "дочке" — группе ПСН. В 2019 году девелоперский бизнес Дмитрия Ананьева достался его жене. Бывший банкир передал акции группы ПСН до заморозки активов и начала уголовного дела. Об этом писал РБК. Жена, в свою очередь, передала более 50% этих интересов третьей стороне, владельцы которых теряются в кипрских офшорах.

Интересно, Марат Симонянц, набравшийся опыта в "Знаке" Николая Цветкова, все это время играл на девелоперском рынке в одиночку или крутился в круговороте покупок и продаж, чтобы в итоге получить свою долю хоть где-нибудь?