Сад Торос и Шихиди зацвел проблемами: связи амбициям не помогли?

Вместо миллионов прибыли компания оказалась в убытках и пыталась через суд легализовать один из объектов.

В ситуации разбирался корреспондент УтроNews. 

16 декабря 2024 года негосударственная экспертиза утвердила проектную документацию для гостиницы на ул. Володарского в Хостинском районе г. Сочи, а точнее 23-ю корректировку документации проекта. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «Реверс».

Фото: egrz.ru

По данным Минстроя РФ, СЗ «Реверс» на ул. Володарского реализует масштабный проект бизнес-класса Marine Garden Sochi, который включает 20 зданий с апартаментами, что имеют статус нежилых объектов, а также рестораны, торговую галерею, бассейны и прочие элементы роскошной жизни. 

При этом, судя по данным министерства, пять объектов проекта уже строятся с задержками. На проблемы намекает и 23-я корректировка документации.

Фото: наш.дом.рф

Фото: наш.дом.рф

Более того, в 2023 году застройщик уже пытался через суд легализовать один из объектов. В иске к администрации Сочи и федеральной территории «Сириус» истец требовал признать права собственности на здание литер 7 по ул. Володарского, но иск оставлен без рассмотрения.

Также вызывает вопросы и тот факт, что по итогам 2023 года у фирмы убыток составил 16 млн рублей. Не останутся ли покупатели проекта один на один с недостроем или вовсе не прикупят ли апартаменты в здании, что обладает признаками самостроя?

Фото: rusprofile.ru

Судя по тому, что доля владельца - Софии Торос - заложена ВТБ Банку, то и Андрей Костин имеет свой интерес в сочинском проекте, кредитуя стройку.

Фото: rusprofile.ru

Г-жа Торос - бывший сотрудник казначейства: в 2008-2011 годы она возглавляла Отделение по городу-курорту Геленджику Управления федерального казначейства по Краснодарскому краю, а в 2012 году числилась начальником отдела в Управлении Федерального казначейства в Краснодарском крае.

Фото: rusprofile.ru

Изначально владельцем компании-застройщика был Александр Чистяков - тёзка бывшего зампреда правления ФСК ЕЭС, совладельца нефтяной компании Ruspetro, потом актив перешёл офшору - «МЕРЕЛИО ЛТД». А уже от последнего в 2021 году его получила Ира Рачицкая - родственница Софии Торос, передавшая долю последней в 2023 году.

С семьей Чистяковых у Торос были и другие точки пересечения, что намекает на давнее знакомство и, возможно, Торос выступила в этом проекте прикрытием нефтяника?

Фото: rusprofile.ru

Занятно: после ухода с госслужбы София Торос начала скупать строительные компании, основная часть сделок прошла в 2021-2023 годы. Казалось бы, откуда у бывшей чиновницы такие капиталы?

И тут мы подошли к связям г-жи Торос.

Строительством Marine Garden Sochi в качестве подрядчика занимается ООО «Азатюгстрой». Пару месяцев в 2023 году владельцем последнего был кубанский девелопер и вероятный родственник Торос - Николай Шихиди, а уже в сентябре 2023 года он передал актив некоему Рахиму Александровичу Озерову. Озеров для тандема Торос-Шихиди вовсе не чужой человек, а доверенное лицо, которое руководит, например, ООО «ТЦ Черное Море-2» (ранее было в собственности Торос и Шихиди) и фирмой Торос - ООО «Русстрой».

Фото: наш.дом.рф

Сама же семья Озеровых в Геленджике, куда из Москвы в 2023 году перепрописали СЗ «Реверс», довольно известна. Так, например, Сергей Озеров был не только местным депутатом, но и мэром Геленджика, а потом стал депутатом Госдумы.

И с этим семейством, судя по ЕГРЮЛ, у Торос и Шихиди тесные связи. 

Например, в ООО «ИК Колос», где Торос владела долей в 2016-2023 годы, фигурировала во владельцах Лариса Озерова, а директором был Павел Озеров. 

Также Дарья Шихиди, чью тёзку Торос в своё время пристраивала в казначейство, одно время руководила компанией «Вымпел». По последней через совладельца Дмитрия Пышкина (директор ООО «ИК Ависта») мы выходим и на Сергея Озерова. О том, что это не просто тёзка бывшего чиновника и депутата, говорит то, что именно он был главой комитета по управлению государственным и муниципальным имуществом администрации Геленджика. При походе во власть «ИК Ависта» он передал Валерию Озерову.

Как мы помним, г-жа Торос одно время также работала госслужащей казначейства и как раз в Геленджике. Видимо, там и сложились крепкие связи между семьями. А вот тут не лишне и проверить, не переходили ли к семьей Торос-Шихиди какие-либо госактивы в Геленджике в те годы?

Среди знакомцев Торос можно отметить и главу местного отделения «Союза Армян России» Соса Мартиросяна, от которого в 2021 году экс-чиновнице досталось ООО «СЗ ГК «Морской Сочи» (застройщик Marine Garden Sochi 5.Hotel Spa на ул. Шоссейная).

А Дарья Шихиди в 2022 году и вовсе получила ООО «УК СГКМ», чьим владельцем было ООО «Севергрупп» Алексея Мордашова. При этом прикупленная фирма имела деловые взаимоотношения с госкорпорацией «Роснано».

Что касается вероятного родственника Торос - Николая Шихиди, то и  он далеко не так прост.

Проработав много лет в ПАО «Новороссийское морское пароходство», он имеет крепкие связи в верхах. Так, например, к нему лоялен губернатор Кондратьев, а с бывшим мэром Сочи и вовсе был начат проект комплексного развития северного склона горы Бытха. 

При этом злые языки приписывают Шихиди гражданство Греции, но сам он никак эти слухи не комментировал.

Более того, у Шихиди есть тёзка, который имеет богатый криминальный послужной список и фигурировал даже как член организованного преступного формирования, специализирующийся на мошенничестве. Задерживали тёзку Шихиди и за рулём угнанных автомобилей, есть в послужном списке мошенничество, побои и даже насильственные действия сексуального характера. При этом у тёзки Торос есть в 2007 году привлечение за мошенничество в 2007 году в Геленджике. Занятно, не так ли? Ох, уж эти тёзки.

Кстати, судя по базам арбитража и скандалам вокруг дивизиона Торос-Шихиди, то и они имеют несколько лёгкое отношение с законом.

Вот, к примеру, ООО «СЗ ИСК «ЕВРОСТРОЙ», что называли возможным застройщиком территории бывшей турбазы «Южной», оказалось втянуто в конфликт. Активисты настаивали, что участок для строительства не пригоден и там находятся растения, которые нельзя уничтожать. Шихиди же в ответ на протесты написал заявление в полицию на клевету.

Кстати, практика сначала построить, а потом легализовать самострой далеко не чужда Шихиди, что бы он там не говорил. 

Так, в 2007 году Шихиди вместе с парой физлиц через суд пытался легализовать 11-этажку на ул. Вишневская, 20 в Геленджике. При этом разрешение было выдано на строительство индивидуального жилого дома, а вовсе не многоквартирника. Суд объект самостроем признал, но права оформил. Лобби помогло?

Фото: ras.arbitr.ru

Или вот: в 2019 году, подав иск к властям Новороссийска, Шихиди потребовал признать за ним права на апарт-отель с  бизнес-центром и подземной парковкой в районе пляжа. Не помешало стройке даже то, что власти ранее отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию из-за отсутствия заключения гостройнадзора и прочих документов. 

И таких примеров можно привести множество.

А сейчас мы наблюдаем, как пафосная стройка в Сочи от этих же девелоперов спотыкается по срокам и опять же права пытаются оформить через суд. Возникает вполне оправданный вопрос, а всё ли гладко со статусом земли и весь ли пакет документов в этот раз заготовила г-жа Торос со-компания? Или покупатели получат бомбу замедленного действия в обмен на крупную сумму? 

Может компетентным органам пора обратить внимание на этот проект?