Собянинские виражи: «австрийская» сделка вышла боком... и Байсаровым?

Проданный актив - застройщик ЖК «Городские истории», по которому уже наблюдается срыв сроков. Деньги дольщиков следует искать в Европе, а помогли в этом заинтересованные чиновники из столицы?

В том, как в руках юрлица из не дружественной России страны оказался бывший госактив и каким образом с ним связан болгарский промышленник Ивайло Найденов, разбирался корреспондент УтроNews.

21 января 2025 года арбитраж Москвы начнёт рассмотрение иска правительственного АО «Мосинжепроект» к ООО «СМС» о взыскании 100 млн рублей по договору купли-продажи от 2017 года. Тогда частной компании был слит госактив - акции АО «СЗ ТПУ Рассказовка» и, судя по всему, деньги за него так и не поступили в бюджет.

Фото: kad.arbitr.ru

АО «СЗ ТПУ Рассказовка» является застройщиком как минимум одного крупного жилищного проекта в Москве (поселение Внуковское) - ЖК «Городские истории» и многофункциональнного торгового центра там же. При этом один конкурс всё ещё строится и уже сорваны сроки ввода, да так, что дольщики вынуждены идти в суд.

Фото: наш.дом.рф

Фото: mos-gorsud.ru

Более того, в 2023 году кредиторы АО уже публиковали намерение обратиться с банкротным иском к застройщику. При этом, судя по отчетности, на конец 2023 года у компании кредиторская задолженность в целом составляла более 14,8 млрд рублей, что делает вероятность банкротства вполне себе реальной.

Фото: rusprofile.ru

Куда же ушли деньги дольщиков, ведь как минимум три объекта уже сданы? А вот тут и стоит вспомнить, что конечный бенефициар застройщика уходит корнями в Австрию и Болгарию. Возможно, туда и уплыли денежки россиян, которые купили квартиры у некогда государственного застройщика, проданного собянинской командой? 

Итак, покупателем акций АО «СЗ ТПУ Рассказовка» тогда выступило ООО «СМС», которое принадлежит фирме «Иси», что в 2023 году демонстрировало убыток на 30 млн рублей. Владельцем ООО «Иси» является австрийская фирма Shield Holdings SH GmbH.

Фото: rusprofile.ru

Конечный бенефициар австрийской компании не раскрывается, но, между тем, на сайте Минстроя РФ, бенефициаром СМС указан некий Найденов Ивайло, не имеющий гражданства РФ. Это тёзка болгарского промышленника, который в 2022 году фигурировал как исполнительный директор Федерации промышленных потребителей энергии (BFIEC).

Фото: наш.дом.рф

Интересный факт: во всей цепочке юрлиц были сменены руководители буквально в ноябре 2024 года. Через некоторых руководителей и аффилированные лица ООО «СМС» связано с целой пачкой офшоров, в том числе зарегистрированными в Белизе NEWTON INDUSTRIAL HOLDINGS LIMITED и SKYLINE CORPORATE HOLDINGS LIMITED, которые владеют добытчиком нефти - ООО «Интеройл».

Отметим, что АО «СЗ ТПУ Рассказовка» оказался далеко не единственным юрлицом, выкупленным ООО «Иси» и связанным с ним ООО «Интерстроймонтаж» у Мосинжепроекта. Тогда же в 2017 году было выкуплено и ООО «ИБТ» (строительство автодорог).

С 2019 года бенефициаров ИБТ спрятали за кипрские офшоры - «Вилен Лимитед» и «Волахан Инвестментс Лимитед». Последнему также принадлежит ООО «Капстроймонтаж», директором которого до конца сентября 2024 года был некий Николай Журавлёв. Он же - бывший директор ООО «Иси» и ООО «Кастройинвест». 

ООО «Кастройинвест» было подрядчиком АО «СЗ ТПУ Рассказовка» при строительстве торгового центра во Внуковском и может до сих пор сохранять связи с австрийской фирмой-бенефициаром.

Фото: наш.дом.рф

Директором ООО «ИБТ» является Сергей Воробьев - бывший руководитель ООО «БТС Красноярск», что входит в дивизион «БТС-Мост» Руслана Байсарова - экс-зятя Аллы Пугачевой, мужа Кристины Орбакайте, которого СМИ называют другом Рамзана Кадырова.

Так может, и за австрийской фирмой стоят интересы Байсарова? Эдакий резервный полигон на случай упаковки чемодана.

Помимо Байсарова, в этой истории наследил также и БМ-Банк, что был совладельцем «ИБТ» в тот же период, что и ООО «Интерстроймонтаж» (принадлежит австрийской ШИЛД ХОЛДИНГС ГМБХ). По данным «Форбс», с 2016 года БМ-Банк полностью перешёл к банку ВТБ.

Нам также удалось выяснить весьма занятный факт, который намекает на возможный распил бюджетных средств с участием чиновников.

Два из трех корпусов ЖК «Городские истории» возводил подрядчик - ООО «Капитель», контролирующим владельцем которого является Игорь Минкин.

Фото: наш.дом.рф

Минкин же и его компания также работают над проектом жилого комплекса «Cosmopolit» – постройки, входящей в состав ТПУ «Шелепиха», а их партнёром выступает  АО «СЗ «УЭЗ» (бывший ГУП). Последним руководит Дудулин Павел Евгеньевич, который также является руководителем АО «Мосинжепроект». Так может, интерес и в «австрийской» стройке имелся у собянинского чиновника? Иначе как объяснить тот факт, что иск подан спустя 7 лет после сделки, когда прошли все сроки исковой давности? 

Похоже, в этой ситуации пострадавшей стороной останется не накуролесившая команда Собянина, а покупатели жилья в последнем корпусе. Ведь с кого дольщикам требовать исполнения обязательств, если конечный бенефициар - иностранный гражданин, сидящий в Европе?