Торговая сеть Нисанова взрастет на месте крушения «Самолета»?

Компания «Фуд Сити» сбежавшего недавно из ГК «Самолет» деволопера Года Нисанова решила открыть продуктовую сеть «Фуд сити экспресс», которая будет работать по принципу товары у дома. Поставлена задача в самое ближайшее время организовать 600 новых торговых точек.

В истории разбирался корреспондент УтроNews.

Нисанов, Илиев и рынок «Фуд Сити»

Новый бизнес будет основан на продукции рынка «Фуд Сити», который является одним из самых крупных продуктово-розничных рынков РФ. Объект расположен на 120 гекатарах в Новой Москве. Компания будет использовать собственные активы, которые стоят без дела, и идет здесь по дороге «Самолета», создавшего ЗПИФ для сдачи в аренду нераспроданных квартир, апартаментов и другой недвижимости. Нисанов может задействовать связи в «Самолете» и возьмет в льготную аренду помещения в ЖК, построенных этим застройщиком.

Зарах Илиев. Фото: https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/1873797/pub_61a6ff824e9da974518d9468_61a7006bb7006808d43de378/scale_1200

Главным активом Нисанова остается девелоперская группа «Киевская площадь», которая значится крупнейшим в России владельцем коммерческой недвижимости. Организация в 2023 году сумела заработать только от сдачи объектов в аренду 1,76 млрд долларов.

Ведущим партнером Нисанова в бизнесе числится Зарах Илиев, который в девяностых годы начинал с Черкизовского рынка. 

Место, где сегодня расположен, рынок «Фуд Сити», Нисанов и Илиев перехватили в 2013 году при помощи мэра Москвы Сергея Собянина у братьев Ротенбергов, которые хотели вложить 2,5 млрд долларов в торговлю товарами широкого потребления. В итоге возник огромный торговый комплекс, куда приходит продовольствие со всей России и еще сорока стран мира.

Нисанов и Илиев здесь зарабатывают на бизнес-сопровождении торговцев, многие из которых не знают русского языка. Они являются посредниками, а теперь решили выступить в качестве конечных продавцов продуктов, чего ранее не делали.

Позиции у Илиева и Нисанова сильные еще со времен Юрия Лужкова. Например, Илиев создал с Зурабом Церетели – «придворным архитектором» прошлого московского мэра компанию «Город чудес», а руководил ею Нисанов. Показательно, что в открытых сведениях ЕГРЮЛ по Нисанову и Илиеву сегодня показаны только те структуры, в которых они сегодня являются учредителями, а предыстории нет.

Скандальный бэкграунд

Деятельность рынка «Фуд Сити», на основе продукции которого будет организована торговая сеть, всегда носила сомнительный с криминальной точки зрения характер. В 2019 году на его территории были проведены обыски, причем поводом для них стали, в том числе, выявленные нарушения в области миграционного законодательства и оборота запрещенных веществ. 

Владимир Колокольцев. Фото: https://avatars.mds.yandex.net/i?id=4a371e6b60ba90807f93a6d15220e86f_l-4628278-images-thumbs&n=13

В 2020 году там случился «бунт мигрантов». Поводом для этого события стало повышение ставки за одну палету с 1500 до 2000 рублей, которое больно ударило по бизнесу торговцев.

Эти факты показывают, кто там работает и насколько криминогенной средой является данный рынок. Но серьезных претензий к бенефициарам не возникло. Возможно, это вызвано связями Нисанова в Москве – в частности, среди его хороших знакомых называют многолетнего главу МВД РФ Владимира Колокольцева, который в итоге и контролирует эти вопросы. 

Крипторынок

Были претензии к «Фуд Сити» и по финансовой части: следователи в 2019 году активно интересовались криптонаправлением, которое якобы расцвело на этой площадке. Там еще до того, как это превратилось в мейнстрим, было большое число предложений по криптовалюте. Во время облавы оперативники обнаружили много ферм для майнинга. Неужели «Фуд сити экспресс» также займется криптой?

Проверки 2019 году ни к чему не привели – почти все подозрительные продавцы растворились в толпе и сбежали. Ходили слухи, что их просто предупредили, это неудивительно при таких связях как у Нисанова. После пандемии больших проверок в «Фуд Сити» больше не проводилось. Отчасти это связано с формальным запретом давления на бизнес, который с тех пор действует в РФ, но он выполняется только в отношении «дружественных компаний». 

Год Нисанов. Фото: https://imageio.forbes.com/specials-images/imageserve/5ece72fe89ee2f0006814c1c/0x0.jpg?format=jpg&crop=1138,853,x70,y0,safe&height=600&width=1200&fit=bounds

Здесь у Нисанова, как известно, всё хорошо – у него много выходов на московские и федеральные власти. В частности он, по словам девелопера Ильгара Гаджиева, один из главных спонсоров ЛДПР.

Умерла вся рыба

Кроме мутной бизнес-составляющей по «Фуд Сити» есть вопросы и по качеству товаров. Дело в том, что рынок был пойман за нанесением вреда окружающей среде.

В 2019 году на портале Change.org была опубликована петиция Президенту РФ. В тексте авторы сообщают о том, что с коллекторов «Фуд Сити» в окрестные водоемы сливаются нечистоты, от которых там вымерла вся рыба.  Пострадали жители нескольких расположенных вблизи жилых комплексов, а удушливый запах нечистот стоял даже в проходящих рядом перегонах метро.

Сложно представить, что с такого рынка могут поступать действительно качественные продукты. Одними крысами и тараканами москвичи могут не отделаться.

Помощь мэрии

Похожая история в середине нулевых годов случилась с рынком «Эмерал». Мэр Сергей Собянин тогда отреагировал на постоянные жалобы на контрафакт, грязь и нелегальные товары на рынке и закрыл данный объект. После этого территорию «Эмерала» купил близкий к мэрии Нисанов.  

Если в случае с «Эмералом» экология стала проблемой, то в рамках «Фуд Сити» на нее закрывают глаза даже после многочисленных жалоб и проведенных обысков. «Фуд Сити» не «Эмерал» и принадлежит важным людям, поэтому проблемы с миграцией, грязью, сливами и другими вещами не влияют на его работу. Теперь эти порядки будут привнесены во многие жилые комплексы Москвы и Московской области в виде торговых точек?

Сергей Собянин. Фото: https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/55/756000874168554.jpg

Впрочем, вопрос с «Эмералом» мог быть решен бенефициарами полюбовно. Рынок принадлежал семье Юсуповых, которые, как и Нисанов, являются выходцами из Азербайджана, а один из них – Олег Юсупов, по одному из бизнесов являлся партнером Александра Колокольцева, сына все того же главы МВД.

Кроме того, у Нисанова есть двоюродный брат Владислав Юсупов, поэтому все эти уважаемые люди, скорее всего, договорились между собой по судьбе активов.

Билет на «Самолет»

Показательна судьба территории «Эмерала». В 2023 году на этом пятне было решено построить новый квартал, а подрядчиком стал девелопер «Самолет», в котором Нисанов до осени прошлого года владел 10%.

Благодаря «Самолету» нисановская компания «Фуд Сити экспресс» может открыть торговые точки прямо рядом со своей базой. Эксперты обращали внимание на территориальную близость ЖК застройщика и рынка Нисанова. Данный момент может быть заложен в новый нисановский бизнес, учитывая те проблемы, который сегодня есть у девелопера «Самолет».

Нисанов остается советником на общественных началах губернатора Московской области Андрея Воробьева, чей брат Максим Воробьев официально имеет прямое отношение к «Самолету». Более того, как утверждает девелопер Ильгар Гаджиев, Нисанов вместе с Максимом Воробьевым сначала вымогали у него деньги в пользу подмосковного губернатора, а затем отобрали у него строительный бизнес.

«Самолет» будет развивать арендную деятельность через ЗПИФ. При этом рядом с компанией возник известный по истории начала десятых годов с освоением денег «Маст-банка» инвестор Олег Манчулянцев. Нельзя исключать, что это направление будет состыковано с «Фуд Сити экспресс».

Затраты на открытие одной торговой точки составляют в Москве и Московской области 11-13 млн рублей, но их можно серьезно снизить, если использовать собственные площади и или площади партнеров вроде «Самолета». Возможно, в этом и заключается «коммерческая идея».