Захаряевы бьют по площадям: куда тянутся "руки" Нисанова

Пока "топы" Sezar Group, связанного с братьями Захаряевыми и Годом Нисановым, пиарят проекты в коммерческой недвижимости, близкие им структуры демонстрируют многомиллиардные убытки на фоне слухов о рейдерских методах работы с партнерами и контрагентами.

29 июля 2026 17:11

Автор: Алексей Бочкарев

Как передает корреспондент УтроNews, на днях один из топ-менеджеров девелоперской Sezar Group ("Сезар Групп") Павел Иншаков дал интервью о новых проектах компании в коммерческой недвижимости: City 4 (18-этажное здание с выходом к ядру "Москва-Сити"), многоэтажный производственно-логистический комплекс на ул. Рябиновой, 42 в Очаково, проект на Волгоградском шоссе и других. Однако, о куда большем Ишнаков умолчал. Например, как и за чей счет "Сезар Групп" из малоизвестной компании стремительно превратился в одного из крупнейших девелоперов московского рынка в период, когда многие конкуренты балансируют на грани рентабельности из-за кризиса в строительной отрасли.

Главный секрет успеха, как представляется, в том, что "Сезар Групп" может быть несамостоятельной структурой, а "тенью" ГК "Киевская площадь" скандальнейшего олигарха и крупнейшего рантье страны Года Нисанова. Последнему приписывают тесные, если не сказать больше, связи с московской мэрией и администрацией Московской области.

Помимо контактов с мэрией, Нисанов остаётся внештатным советником губернатора Московской области Андрея Воробьева, что намекает на возможный конфликт интересов. Ранее Нисанов был совладельцем 10% ГК "Самолет", который связывали с семьей Воробьева, но вовремя "спрыгнул" с завалившегося "лайнера" накануне масштабных финансовых проблем и арестов людей из команды Сергея Шойгу - одного из предполагаемых покровителей холдинга.

Захаряевы бьют по площадям: куда тянутся

А заправляет в "Сезар Групп" семейство Захаряевых, которых связывают с Нисановым не просто деловые, но и родственные связи. С такой мощной поддержкой и ресурсами для "Сезар Групп" открыты двери во многие кабинеты, и не только в собянинской мэрии. Не говоря о том, что ранее структурам Нисанова и Захарьяевых пытались приписать рейдерские захваты бизнесов конкурентов, на базе активов которых сегодня может строиться благополучие "Сезар Групп".

Династия из Красной Слободы

Учредителями ключевого юрлица холдинга - ООО "Сезар Групп" выступают Исай Рашбилович Захаряев и Руслан Юсуфович Семенов. В компании Исаю Захаряеву принадлежит 70%, а его давний деловой партнер Семенов владеет 30%. Аналогичное распределение долей у них и в структуре ООО "Сезар Инвест Групп". По данным Forbes, именно Исай Захаряев является главным бенефициаром и лицом, определяющим стратегию Sezar Group.

Исай Захаряев, предположительно родной брат вице-президента Российского еврейского конгресса и президента фонда "СТМЭГИ" Германа Рашбиловича Захаряева. Братья Захаряевы родом из азербайджанского поселка Красная Слобода. Именно там родился и Год Нисанов, так что поселок можно считать "кузницей" московских девелоперов и рантье. Видимо, что-то особенное разлито в тамошнем воздухе.

Как утверждают в Сети, якобы семья Захаряевых находится в родстве с тем самым совладельцем ГК "Киевская площадь" Годом Нисановым: будто бы Герман Захаряев приходится Нисанову зятем. А это уже династия, которая открывает доступ к ресурсам, связям и возможностям "королей российской недвижимости", коими ранее признавали владельцев "Киевской площади".

Учитывая это, неудивительно, что Sezar Group воспринимается как сателлит "Киевская площади" Нисанова и Зараха Илиева. Любопытно и то, что владельцы ООО "Сезар Групп" Исай Захаряев и Руслан Семенов оба являются массовыми учредителями юрлиц (13 и 15 соответственно), что не всегда свойственной реальным бенефициарам крупных холдинговых структур. Неужели они лишь "номиналы" Нисанова?

Внимание на себя обращает и то, что в организации с уставным капиталом в 10 тыс. рублей официально трудится всего один сотрудник - видимо, гендиректор Николай Пейсахов, а средняя зарплата составляет "солидные" 42 тыс. рублей в месяц. Уже одно это могло бы заинтересовать контрольно-надзорные органы, но с возможным "зонтиком" от Нисанова такие проверки Захаряеву и Семенову вряд ли страшны.

Похоже, именно союз с Нисановым помог Захаряевым выстроить собственный девелоперский бизнес под финансово-административным покровительством "Киевской площади" и перейти от одиночных ЖК в Новой Москве к премиальным площадкам под строительство небоскребов в "Москва Сити". Только вот цена этого взрывного роста могла оказаться слишком высока - правда, не для самих бенефициаров бизнеса, а для их незадачливых партнеров, конкурентов и российского бюджета.

"Скушали" SDI Group

С чего началось восхождение "Сезар Групп"? Основное юрлицо учреждено в 2019 году. На этот же год пришелся и крупнейший скандал, который пытаются связать с Нисановым и Захаряевыми - а именно скандал с SDI Group девелопера Ильгара Гаджиева. В результате этого конфликта SDI могла оказаться в полном подчинении у структур, близких к Захаряевым.

В Сети распространяется видеоролик с откровениями и обвинениями Ильгара Гаджиева - бывшего бизнес-партнера девелопера Года Нисанова. По словам Гаджиева, родственники Нисанова (застройщики Захарьяевы) под руководством самого миллиардера якобы осуществили рейдерский захват его строительного бизнеса.

Среди прочего, экс-партнер Нисанова заявил, что ранее от него требовали ежемесячно выплачивать по $600 тыс. губернатору Московской области Андрею Воробьеву за "общее покровительство", а в качестве посредника при передаче средств якобы должен был выступать брат главы региона - бизнесмен Максим Воробьев. Он же - один из основателей ГК "Самолет", 10% акций которого ранее владел Год Нисанов. Все заявления, направленные Гаджиевым в МВД, Следственный комитет и Генпрокуратуру, не привели к результату, а Подмосковные власти просто проигнорировали этот скандал.

"Рейдерским захватом" ситуацию называли даже официально зарегистрированные в РФ СМИ https://lenta.ru/articles/2019/05/21/sdigroup/ . Причем методы, которые могли использоваться, напоминали худшие практики 90-х годов с вывозом компьютеров и обрезанием электропроводов. В итоге Гаджиев, опасаясь за свою жизнь и здоровье, вынужден был покинуть Россию.

В Сети есть и другой примечательный видеоролик, в котором раскрыты предполагаемые негласные взаимоотношения между мэром Москвы Сергеем Собяниным и владельцами ГК "Киевская площадь". Авторы и участники ролика утверждают, якобы столичный градоначальник выстроил систему получения неофициальных доходов от крупного девелопмента. По заявлениям Гаджиева, Год Нисанов выступил посредником, через которого Собянину будто бы систематически передавалось 12% от ежемесячной прибыли строительных проектов предпринимателя.

Предполагаемое влияние Года Нисанова в столичной мэрии подкрепляется его постоянным присутствием на официальных мероприятиях с участием Сергея Собянина и неформальными контактами со столичным чиновничеством. В бизнес-среде миллиардеру давно приписывают статус "неофициального мэра", способного решать вопросы в обход стандартных градостроительных процедур. Ключевой опорной точкой Нисанова в правительстве Москвы также называют многолетние связи с заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петром Бирюковым.

"Связка" с мэрией и "мёртвое" СП

Если это правда, неудивительно, что московские власти не просто могут помогать, но и активно участвуют в проектах, связанных с Захаряевыми и Нисановым.

В 2023 году компания "Лакшери клаб", входившая в состав Sezar Group, заключила с властями Москвы договор о комплексном развитии участка бывшей промзоны "Южное Очаково". Тогда еще речи о создании совместного предприятия с мэрией не шло. Однако, уже в 2024 году Sezar Group и мэрия Москвы создали СП "Сила парк, которое решило заняться комплексным развитием одной из московских территорий.

Компания, подчиненная столичной администрации, выступила прямым бенефициаром совместного проекта, связанного с вышеназванными бизнесменами. У мэрии контрольный пакет: 51% ООО "Сила парк" принадлежит ООО "КРТ", которую контролирует Депимущества. Оставшиеся 49% - за ООО "Исток". До 2021 года "Истоком" владел "Сезар-Инвест". Сейчас 100% "Истока" принадлежат Владлену Рафаилову - предположительно, человеку из близкого окружения Захаряевых.

Что интересно: спустя несколько лет после создания СП мы не видим от "Истока" ничего, кроме того, что напоминает лишь имитацию бурной деятельности. С 2024 по 2025 год "Сила парк" демонстрирует лишь убытки и минусовую стоимость активов. При этом 100% долей "Истока" в СП заложены в "Сбербанке" - т.е. эта структура функционирует на бюджетные деньги, тогда как в КРТ от московской мэрии аккумулированы многомиллиардные средства.

Вопрос - а зачем московским властям такой партнер, в чем суть партнерства и выгода да столицы? Может, весь проект - лишь фикция, чтобы получить доступ к участку и ресурсы мэрии?

Не менее любопытна финансовая ситуация в самом ООО "Исток". По итогам 2025 года компания демонстрирует убыток в 50 млн рублей, стоимость активов - минус 128 млн рублей. Это и есть кредитные деньги "Сбербанка"?

Миллиарды из "Красной Пресни"

Что касается других проектов и площадок, в том числе тех, которых в интервью упомянул Павел Иншаков: они были получены весьма сомнительным и непрозрачным путем. Ситуации по каждому из них можно было бы посвятить отдельное журналистское расследование.

Свои первые земельные активы в Новой Москве - под жилые комплексы "Николин Парк" и "Рассказово" - Sezar Group получала в условиях массового пересмотра правил землепользования и застройки (ПЗЗ) после расширения границ столицы. Участники рынка связывали стремительное изменение видов разрешенного использования (ВРИ) бывших сельскохозяйственных земель под масштабную высотную застройку с мощнейшим лоббистским ресурсом Года Нисанова, чья структура "Киевская площадь" якобы выступала фактическим гарантом согласования градостроительных параметров у московских властей.

При этом, как утверждают в Сети, якобы строительство ЖК "Рассказово" сопровождалась острыми социальными конфликтами и массовыми протестами местных жителей из-за вырубки вековых лесных массивов и попыток девелопера задним числом уплотнить застройку за счет изменения первоначального генплана.

Выход Sezar Group в старую Москву с проектом ЖК "Династия" на Хорошевском шоссе произошел через скупку долгов и перехват площадки бывшей советской овощебазы АО "Красная Пресня". Ранее этот стратегический участок площадью 20 га контролировался закредитованными структурами "Пересвет-инвест", а затем перешел под контроль кредиторов и инвестиционной компании RT&I.

Публичные переговоры о выкупе площадки вела непосредственно "Киевская площадь" Года Нисанова, однако оформление актива в итоге было технично реализовано на структуры Sezar Group путем смены топ-менеджмента АО "Красная Пресня" на связанных с Захаряевыми лиц. Речь, прежде всего, о Яне Хизгилове, который ранее владел и руководил уже известным нам АО "Исток".

Надо понимать: за "Красной Пресней" были закреплены крупные, суперликвидные участки Москвы. Это огромный кусок пирога. Но что дальше начало происходить с этими активами? Сначало было ликвидировано путем реорганизации АО "Красная Пресня", обладавшее выручкой свыше 700 млн рублей и прибылью 683 млн рублей за 2023 год. Вместо него появилось ООО "Красная Пресня" под руководством того же Хизгилова, которое в 2025 году продемонстрировало совсем иные финансовые результаты - убыток в 51 млн рублей.

Собственником последнего оказалось ООО "СЗ Триумф Капитал", все 100% долей которого в залоге у "Банк ДОМ.РФ". Этот застройщик "провалился" еще сильнее - по итогам 2025 года при миллиардной выручке убыток составил 2,3 млрд рублей, стоимость актиов - минус 4,2 млрд рублей. Этим СЗ в свою очередь владеет ООО "Источник", 100% долей которого в залоге у того же банка. Контролируют ООО уже известные нам лица - Исай Захаряев и Руслан Семенов. Финансовые показатели за 2025 год - нулевая выручка, убыток в 480 млн рублей и стоимость активов минус 682 млн рублей.

Складывается впечатление, что земли и активы "Красной Пресни" могли банально "раздербанить", да еще и "поживиться" деньгами "Банка ДОМ.РФ". Как то несолидно для одного из премиальных девелоперов Москвы. И все это под предполагаемым "зонтиком" Года Нисанова и его возможных "друзей" в столичной мэрии. Видимо других желающих на эти активы среди конкурентов Захаряевых и Нисанова не нашлось, а сейчас дело и вовсе может "пахнуть" банкротством.

Захаряевы уходят в "Тайгу"

В этой связи вспомним еще одно ключевое юрлицо империи Захаряевых, которое уже упоминали - "Сезар-Инвест" – экс-владельца убыточного партнера столичных властей ООО "Исток". В 2025 году "Сезар-Инвест" провел масштабную реструктуризацию, сменив название на "Тайга Групп". Смена вывески может служить примером схемы по разграничению строительных рисков и легализации гигантских промышленных активов, ведь бизнес Захаряевых давно уже не ограничивается девелопментом.

Бывшая операционная структура Исаи Захаряева, на балансе которой аккумулировались девелоперские обязательства, внезапно превратилась в головной холдинг лесопромышленного комплекса. Под "Тайгу Групп" были спешно консолидированы АО "Сыктывкарский ЛПК" (выкупленный ранее у транснациональной группы Mondi), АО "Сыктывкар Тиссью Груп" и лесозаготовитель ООО "СевЛесПил".

На фоне этих перестановок выручка структуры за 2025 год взлетела до 2,4 млрд рублей при чистой прибыли в 12,5 млрд рублей и совокупных активах свыше 82 млрд рублей, а учредительская доля Исая Захаряева оказалась разбавлена до 25% при появлении нового учредителя АО "Профактивы". Последнее принадлежит некому Юрию Баранову - бывшему владельцу АО "ОВК Инвест". Бенефициары последнего неизвестны, убыток за 2025 год составил 417 млн рублей, стоимость активов - минус 860 млн рублей.

По словам экспертов, подобная смена "вывески" и профиля деятельности может нести признаки "заметания следов" и дистанцирования от негатива, накопленного "Сезар-Инвест". А ведь последнее было ключевым оператором по сотням договоров с контрагентами и участником накопившихся градостроительных споров. Такой шаг позволил бы "очистить" строительный бренд "Сезар Групп" от проблем, связанных с судами с дольщиками и субподрядчиками.

Одновременно с этим вывод гигантского лесопромышленного бизнеса стоимостью в десятки миллиардов рублей на бывшую девелоперскую "оболочку" должно бы вызвать серьезные вопросы у контролирующих органов, поскольку экспансия компаний Захаряева в лесной сектор могла финансироваться за счет непрозрачных источников, за которыми мог маячить "административно-финансовый" капитал совладельца ГК "Киевская площадь" Года Нисанова.

Если подвести итог, даже при ближайшем рассмотрении бизнеса Захаряевых остается куда больше вопросов, чем ответов, а их ответственность, прозрачность ведения дел и стремление к работе на законных основаниях вызывают большие сомнения. Впрочем - не большие, чем их предполагаемого покровителя - хозяина "Киевской площади".

УтроNews

Читайте нас на Яндекс.Дзен и GOOGLE Новости

Первый участок Рублево-Архангельской линии метро запустят в 2026 году

Повышение зарплат учителям в Москве с 1 сентября

Новости СМИ2