Гараев "подбросил угля" застройке Перми?

Как передает корреспондент УтроNews, ООО "ПМ-Девелопмент" (ПМД), одним из бенефициаров которого называют одиозного пермского бизнесмена Валерия Гараева, приобрело земельный участок в самом центре Перми. На площадке за Центральным универмагом девелопер планирует возвести жилую и коммерческую недвижимость. Учитывая планы застройщика по смене зонирования участка, можно сейчас предположить, что назревает очередной конфликт с властями.

Кроме того, не очень ясно на какие средства планирует реализовывать ПМД проекты, учитывая, что компания в убытке. Уж не подтянет ли средств Гараев с офшоров, на которые в свое время указывали средства массовой информации? Или он задумал очередную сомнительную схему? В последнее время вокруг его бизнеса наблюдается какая-то сомнительная активность.

Шатания бенефициаров

ПМД приобрел земельный участок по ул. Петропавловской, 52 (около 3,9 кв.м.) и намерен сменить разрешенный вид использования участка. Сейчас территория находится в зоне центров городского значения Ц-1, где можно размещать многоквартирные дома, административно-хозяйственные, общественные организации и прочее.

Впрочем, здесь может назреть конфликт между властями и застройщикам. В последнее время пермские чиновники не охотно идут на смену зонирования. Долгое время ПМД не может решить вопрос смены зоны на участке Уинская,2, где его "дочка" - ООО Специализированный застройщик "Садовый" пытается построить жилые дома.

Компания даже обратилась в суд с иском к главе Перми Дмитрию Самойлову с требованием признать незаконным решение и действие (бездействие) главы. Однако суд отказал, сейчас спор продолжается в апелляции.

Примечательно, что ПМД за несколько месяцев это уже вторая сделка по приобретению участка в центре города под строительство. В конце октября девелопер получил в собственность участок у Центрального рынка по ул. Луначарского, площадью 3,8 тыс. кв. м. Здесь компания также построит жилье.

Однако на какие ресурсы покупаются участки – неясно: по финансовым показателям компания демонстрирует убыток в 5,6 млн рублей. Падает и выручка, так с 2018 года она упала почти на 300 млн рублей.

Непонятен был и посыл выхода одного из бенефициаров Олега Стародубцева, с которым Гараев давно ведет свои дела. Так, в конце сентября 2019 года стало известно, что Олег Стародубцев покинул посты гендиректора в компаниях, подконтрольных холдингу - ИК "Развитие", "ПМ-Девелопмент", СЗ "ПМД-Квартал", "Пермский квартал". Директором этих обществ стала Екатерина Артемьева, директор по финансам и экономике стройхолдинга. Как писал "Коммерсант" Стародубцев покинул пост в связи с новым проектом. Топ-менеджер планировал заняться девелоперскими проектами за пределами региона.

Однако уже в мае этого года он снова возглавил холдинг и компании, входящие в состав группы. К чему были такие шатания – неизвестно. Впрочем, у холдинга и его владельцев много темных пятен.

Теневой "кредитор"?

Валерий Гараев – бизнесмен непубличный, известный в кругу недоброжелателей тем, что вкладывается в различные предпринимательские проекты, а потом, по всей вероятности, "выжимает" насколько это возможно деньги, после чего уходит "в туман".

Согласно "Руспрофайлу" он учредитель 32 организаций, которые базируются не только в Перми, но и в Омске. Причем половина компаний уже ликвидирована.

Бизнес-стратегию Гараева можно проследить по его присутствию в инвесткомпании ООО "Дата-Юнион", куда в 2002 году он вошел в учредители. Как писал Properm.ru, "Дата-Юнион" была создана еще в 1994 году известным пермским рейдером Владиславом Шинкевичем и будущим директором сети Amaks Дмитрием Златкиным.

Общество позиционировало себя как инвестиционный ресурс, но по сути, занимался скупкой акций и организацией рейдерских атак, писал "Коммерсант". Так, в конце 90-х годов она участвовала в скупке акций компаний, ныне входящих "СИБУР-Химпром" — "Стирол" и "Завод бутиловых спиртов", а также безуспешно пыталась перехватить у краевых властей контроль над "Пермалко". Также засветилась вокруг корпоративного конфликта на Пермском ЦБК.

А вот непосредственно Валерий Гараев в союзе с "Дата-Юнион" участвовал в скупке крупнейших птицефабрик в Пермском районе. Компания совместно с ЗАО "ПМ-Инвест" выкупили за бесценок акции у трудового коллектива ПТФ "Платошинская", "Калининская" и "Пермская". Спустя время "Калининская" была продана задорого компании "Продо", "Платошинская не выдержав кризиса обанкротилась, писал Properm.ru.

Похожими методами Гараев "завладел" и крупнейшими пермскими здравницами и гостиницами через скупку акций ОАО "Пермтурист", которое управляло пятью гостиницами по всей территории региона: "Алмаз Урала" и "Урал" (Пермь), "Волна" (Чайковский), "Сталагмит" (Кунгур) и "Северный Урал" (Чердынь).

В свое время Валерий Гараев дал денег на пополнение оборотных средств для "Уралавтоимпорта" Сергею Шаклеину. Его компания была некогда крупнейшим игроком автомобильного рынка, а теперь "Уралавтоимпорт" банкрот, два года назад закрывший последние дилерские контракты. Холдинг существовал за счет вливания кредитных средств, и официально считается, что не справился с двумя кризисами.

Однако почему-то у бизнесмена Шаклеина на фоне плачевного и неплатежеспособного состояния, обнаружилось множество земельных участков по всему Пермскому краю, и даже испанская вилла. Владение недвижимостью в Оруэлле пытается оспорить еще один бизнесмен – Андрей Агишев, который также давал денег Шаклеину на развитие бизнеса.

Занятные офшоры

Примечательно, что Гараев совместно с другими несколькими бизнесменами оказался в списке владельцев офшорных компаний, который опубликовал международный консорциум журналистов-расследователей ICIJ.

Как сообщало "Ура.ру", Геннадий Шилов, Валерий Гараев и Ирина Киселева создали вместе проект AGROLISIS INVESTMENTS LTD (зарегистрирован 7 июля 2008 года). По всей вероятности, офшор был создан в то время, когда Геннадий Шилов был депутатом Законодательного собрания Пермского края. Отметим, что он был гендиректором ЗАО "СИБУР-Химпром". Кажется, друзья у Гараева – что надо?

А Гараев перед этим фигурировал в истории с приобретением курорта "Усть-Качка", обстоятельства продажи которого становились предметом уголовного дела в 2007 году, писал "Новый компаньон". Сейчас Гараев считается основным владельцем курорта, как и сетью AMAKS.

Как раз с этой сетью связан и еще один зарубежный актив — учрежденная в 2015 году в Праге чешская AMAKS HOLDINGS, s.r.o. Ее директором долгое время является Дмитрий Златкин. Сейчас — Александр Аспидов. Годовая выручка — 9 млн чешских крон. Изначально компания из Чехии выполняла функции основного акционера головной компании холдинга Amaks — пермского ООО "Ганимед". Однако в 2018–2019 годах основатели сети перевели активы в российскую юрисдикцию и поделили между собой, писал Properm.ru.

Примечательно, что, как злопыхатели называют Гараева – "теневой рейдер" продолжает через свои структуры ширить бизнес в Перми, несмотря на сомнительное прошлое.