РКС придет Казинец

Как передает корреспондент УтроNews, скандальный девелопер "Баркли" Леонид Казинцев не оставляет надежд по освоению территории промзон на Нагатинской набережной в Москве. Ранее он планировал реализовать проект по застройке жилой и коммерческой недвижимости с структурой владельца фармацевтической компании Владимира Брынцалова, однако ход сделки по земле не был дан. Теперь Леонид Казинцев заходит на территорию через Завод строительных красок и мастик (СКИМ), заявляя о намерении приобрести участок.

Кроме того, в проект в качестве "тяжелой артиллерии" он позвал агрессивного застройщика ГК "РКС Девелопмент", основной акционер которого Игорь Сагирян.

Выход из зоны

"Баркли" Леонида Казинца и ГК "РКС Девелопмент" планируют застраивать 1,85 гектар на Варшавском шоссе. Участок принадлежит СКИМ. Речь идет о возведении жилого комплекса на 619 квартир с паркингом общей площадью 60,6 тыс. кв. м, сообщил источник "Коммерсанта".

Два застройщика объявили о создании некоего "альянса" в июле этого года, будто бы готовясь заранее к выходу на этот проект. Как говорили акционеры, планируется совместная реализация новых проектов с разделом расходов по ним паритетно, 50 на 50, писал "Интерфакс".

Основными землепользователями участков, входящих в проект планировки, являются "Завод строительных красок и мастик", "Комбинат "Мосинжбетон", Автокомбинат №19, бывший химико-фармацевтический завод "Ферейн" и другие.

"Баркли" уже пытался приступить к началу застройки данной территории. Так в 2017 году он заявил о покупке права аренды 14 га на "Ферейне". Она планировала построить микрорайон на 450 000 кв. м, включая жилье, коммерческую недвижимость и социальную инфраструктуру. Но сделка так и не была закрыта: девелопер не договорился о цене со структурой владельца "Ферейна" Владимира Брынцалова – "Хант-холдинг", которая взяла в аренду данный участок, рассказывали собеседники "Ведомостей".

Сначала с "Хант-холдинг" "Баркли" заказывали даже разработку проекта планировки Master’s Plan. "Хант-холдинг", как следует из решения ГЗК, должен был передать городу 1,25 га на территории бывшего завода под строительство стартового дома по программе реновации. Однако потом против застройки территории выступил комбинат "Мосинжбетон". Он признан банкротом и любые изменения функционального назначения участков должны были согласовываться с крупнейшим кредитором – банком "Траст".

Вполне вероятно, что один из партнеров предположил, что проект структура Леонида Казинца не потянет и второй провальный проект никому не нужен…

Медом не пахнет

До сих пор "Баркли" не может закончить строительство ЖК "Медовая долина" в Крекшино на территории Новой Москвы. Возведение домов началось в 2015 году. Первую очередь сдали в 2018 тройку, задержав на год. Вторую, кажется, вообще могут не закончить.

Казинец винит нерадивых подрядчиков: сумма исков его компании к контрагентам достигла 1,2 млрд рублей. Они отвечают тем же, включая претензии дольщиков, недовольных срывами сроков сдачи объектов.

Кроме того, некоторые компании Леонида Казинца демонстрируют подозрительное снижение прибыли или в целом постоянно находятся в убытке. Например, ООО "НСБ-Инвест" с минусовой прибылью 5,3 млн рублей, при нулевой выручке. ООО "Бирюса" – демонстрирует убыток 1,1 млн рублей, при выручке 60 тыс. рублей.

В целом Леонид Казинец является учредителем 15 компаний, из которых больше половины ликвидировано.

А в его компании ООО "Логитек" числятся три кипрские компании. Не исключено, что именно на кипрских счетах могли осесть не только деньги дольщиков ЖК "Медовая долина", но также почти 2,5 млрд рублей, полученных "Баркли" в качестве кредита Сбербанка на окончание строительства второй очереди.

Примечательно, что на ООО "Логитек" оседают миллиарды: выручка – 1,5 млрд рублей, а на компании ООО "Инженерные изыскания", подконтрольно кипрской Колефорд Лимитед имеет выручку 8,8 млрд рублей.

Да и руководство "РКС Девеломпент" тоже имеет в этом ракурсе сомнительную репутацию. Президент РКС Игорь Сагирян в 1999–2009 годах руководил "Ренессанс Капиталом", и как сообщает "Коммерсант" который мог быть связан с выводом на зарубежные счета 3 млрд рублей налоговых отчислений в середине 2000-х годов. Схему вывода позже раскрыл аудитор Сергей Магнитский (умер в СИЗО в 2009 году). В самом "Ренессанс Капитале" обвинения отрицали.

Как бы то ни было, компания по освоению московских территорий собралась интересная…

Под крылом Собянина

Ранее "Баркли" специализировалась исключительно на элитном жилье в центре столицы. Как утверждали авторы телеграм-канала ВЧК-ОГПУ, якобы ранее Казинец в своем бизнесе постоянно сталкивался с проблемами и со столичными властями, с правоохранительными органами, были несколько лет назад и огромные проблемы по линии фискальных органов. Однако, якобы все стало меняться по мере того, как в престижные дома въезжали родственники высокопоставленных чиновников, все проблемы исчезают.

В качестве примера авторы портала приводят сестру Михаила Мишустина - Наталию Стенину, владеющую элитной недвижимостью на 1 млрд рублей в жилом комплексе Knightsbridge Private Park, инвестором которого является Леонид Казинец.

По последним данным, в портфеле компании более 300 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, а в процессе проектирования и строительства — более 500 тыс. кв. м.

Напомним также, что бизнесмен - член совета при президенте РФ по жилищной политике и советник мэра Москвы Сергея Собянина.

Он известен и такими яркими высказываниями, мол, что готов пустить на слом до 70% строений в столичном центре. "Зачем? В центре 70 процентов зданий не представляют никакого интереса. Зачем эти халупы поддерживать? На какие средства?" - приводит его слова "Коммерсант".

Его агрессивная политика в плане сноса подтверждалась. Например, "Баркли" возводил жилье в Лаврушинском переулке в Москве, рядом со знаменитым домом писателей, где жил Пастернак и другие известные литераторы. В начале 20 века к Дому Писателей пристроили жилую многоэтажку, которая могла представлять историческую и архитектурную ценность. Но "Баркли" Казинца предпочли просто снести старое здание несмотря на протесты градозащитников. Да и как снести!

Как рассказал изданию "Общая газета" местный житель Руслан Олешевич, на месте старого ветхого здания возник пожар. Да такой, что тушить его приезжали сразу 20 пожарных машин.

Не исключено, что сейчас Леониду Казинцу для реализации проекта по застройке Нагатинской набережной понадобилась репутация "РКС Девелопмента", который специализируется на строительстве жилья комфорткласса. Ведь с собственными проектами по данной категории жилья у него не ладится. Однако в свете других слухов о компании, связанных с выводом денег, складывается впечатление, будто Казинец вместе с полезным партнером нашел себе еще и товарища по духу?