Электронные закладные идут в дело

"Дом.РФ" обсудил с другими кредитными учреждениями существенные плюсы и минусы электронных закладных.

1 марта 2023 15:45

Фото: RT (https://mf.b37mrtl.ru/russian/images/2023.02/article/63dceb5eae5ac921a327e20f.jpg)

"Дом.РФ" обсудил с другими кредитными учреждениями существенные плюсы и минусы электронных закладных.Накануне прошло совещание, в котором приняли участие представители Центробанка, Росреестра, "Дом.РФ" и ряд крупных банков таких как ВТБ, "Сбер", "Альфа-банк" и другие, сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на официальный сайт "Дом.РФ". В рамках мероприятия был поднят вопрос использования электронных закладных по ипотеке. Как сообщили специалисты "Дом.РФ", в минувшем году выдачи электронных закладных выросли на 80% - было выдано 212 тысяч таких - то есть 672,5 миллиардов рублей - по сравнению с 2021-м годом. Несмотря на это, доля электронных закладных остается низкой - всего лишь около 14% от общего количества выданных кредитов. Неоднократно специалисты кредитных учреждений отмечали, что основная проблема электронных закладных состоит в том, что их практически невозможно оформить по кредитам на покупку недвижимости в новостройках на стации котлована, а также покупку или возведение дома в частном секторе. Управляющий директор "Дом.РФ" Светлана Некрасова заявила, что банки без особого энтузиазма оформляли закладные в период строительства предмета залога из-за необходимости совместно с заемщиком вносить изменения в закладную и заказывать новый отчет об оценке после завершения строительства предмета ипотеки. Сотрудники ВТБ во время совещания подчеркнули, что до недавнего времени бизнес-процессы застройщиков не предусматривали выпуск электронных закладных. Так, поскольку это новинка на девелоперском рынке, необходимо время для адаптации этой функции. А вот в "Совкомбанке" убеждены, что телодвижения в сторону перехода на электронные закладные не принесут ощутимых результатов в виде снижения ставки для клиента, поскольку ипотека является низкомаржинальным продуктом. При этом стоит посмотреть и со стороны банков - для кредитных учреждений существенным плюсом идут отсутствие матхранения, инкассации, риска утраты документарной закладной и возможность дистанционного заключения сделок. Напомним, что с первого июля 2018 года в России действует закон, позволяющий оформлять закладные по ипотеке в электронном виде. Чиновники называют введение электронной закладной шагом к оформлению ипотеки онлайн. Электронная закладная является ценной бумагой, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Она позволяет существенно упростить процедуру оформления ипотеки – банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, а после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. Как итог – покупатель свободно распоряжается недвижимостью почти сразу после погашения кредита без необходимости посещать многофункциональный центр. С конца прошлого года благодаря совместной работе "Дом.РФ" и Росреестра банки могут составлять электронную закладную, вносить в нее изменения, а также передавать на подпись заемщику с использованием собственных систем дистанционного обслуживания. Для онлайн регистрации ипотеки и прав собственности на недвижимость документы должны подписываться квалифицированной электронной подписью. В случае, если участники сделки отказываются от ее использования, они должны передать документы в бумажной форме через МФЦ, и тогда банк вынужден отказываться от e-закладной. Теперь же кредитные организации и заемщики смогут оформлять электронную закладную, даже если ипотека была зарегистрирована на основании бумажных документов. В декабре при участии "Дом.РФ" была проведена первая нотариальная ипотечная сделка с оформлением электронной закладной – без получения участниками сделки ключей электронной подписи в удостоверяющих центрах. Несмотря на все вышеупомянутые плюсы и минусы, большинство экспертов скептически относятся к подобным новшествам.

УтроNews

Читайте нас на Яндекс.Дзен и GOOGLE Новости