Госсектор расселяется в офисы

В натуральном выражении, объем сделок с участием госструктур может достигнуть рекордных 600 тыс. кв. м, превышая предыдущий пик в 2016 году (380 тыс. кв. м) на 58%.

Как пишет "Коммерсант", Мария Зимина, партнер NF Group, оценивает долю госсектора в первой половине 2023 года на уровне 22%, в то время как за аналогичный период прошлого года эта доля составляла 9%.

Денис Бобков, руководитель отдела маркетинга и аналитики в Asterus, не исключает возможности рекордной доли госсектора в структуре поглощения офисов с 2014 года.

Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone, называет компании с госучастием основными драйверами офисного рынка.

Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, объясняет, что с 2010 года доля госсектора в поглощении офисных площадей составляла около 10% в год, но это было характерно только для периодов экономической стабильности.

Например, после проведения референдума в Крыму в 2015-2016 годах госструктуры активизировались и заключили 33-36% от общего объема сделок. В то время мэрия Москвы приобрела 55 тыс. кв. м в башне ОКО в "Москва-Сити", Россельхозбанк и ВТБ также получили значительные площади в деловом центре, а федеральные чиновники переехали в "Москва-Сити" в начале 2017 года.

Подобные сделки продолжаются и сейчас, например, столичная мэрия недавно приобрела еще 47 тыс. кв. м строящегося комплекса iCity, а Промсвязьбанк арендовал около 14 тыс. кв. м в "Балчуг плазе".

Ирина Хорошилова ожидает, что в этом году будут заключены и другие крупные сделки в этом сегменте.

Елена Медушевская, замдиректор департамента офисной недвижимости Nikoliers, считает этот процесс положительным, так как госкомпании улучшают условия труда своих служащих и освобождают здания в центре города, которые могут быть использованы для редевелопмента.

Кристина Недря добавляет, что госструктуры предпочитают аренду покупке, чтобы зафиксировать расходы и не зависеть от изменений ставок.

Денис Бобков обращает внимание на то, что доля IT-сектора в общем объеме сделок с офисами снизилась до 20% в этом году по сравнению с 30% в прошлом году из-за ухода международных компаний, а доля компаний из сферы услуг и консалтинга сократилась до 5% против 15%.

Ирина Хорошилова считает, что активность госсектора благоприятно влияет на развитие офисного сегмента, предотвращая рост вакансий и способствуя повышению ставок.

Однако не все объекты привлекательны для госструктур. Евгений Межевикин, директор по аналитике и маркетинговым концепциям в Pioneer, отмечает, что они заинтересованы в основном в больших площадях.

Василий Квливидзе, коммерческий директор Coldy, говорит, что госструктуры часто приобретают отдельные здания целиком или блоки нескольких этажей, объединяя свои структуры в рамках одного кластера. Он также сказал, что такие покупки часто планируются на несколько лет.

Денис Бобков добавляет, что госструктуры имеют специфические требования к зданиям, такие как наличие столовой, отдельных лифтовых групп для руководства и возможность организации кабинетной рассадки и отдельной зоны для топ-менеджмента.