"Хвост" Сороки виднеется за "Пионером"?

Как сообщает корреспондент УтроNews, девелоперская группа «Пионер», чей портфель в основном состоит из жилых проектов, начинает наращивать свое присутствие на рынке коммерческой недвижимости. Один из крупных проектов стоимостью 10–12 млрд руб. в этом сегменте компания намерена реализовать в районе Савеловского вокзала на севере Москвы. Там может появиться многофункциональный комплекс с офисными и торговыми помещениями.

О том, что ГК «Пионер» Леонида Максимова планирует приобрести новую площадку для строительства, стало известно из уведомления о поступлении в Федеральную антимонопольную службу ходатайства о приобретении ОАО "Сандвик-МКТС". Этой компании принадлежит 4,8 га на Полковой улице, в Савеловском районе Москвы. Сейчас в этом месте находятся производственные здания.

А ведь еще совсем недавно ГК "Пионер" переживала далеко не лучшие времена, когда ушел из жизни ее генеральный директор и учредитель Андрей Грудин. Поговаривают, что он сделал это по собственной воле.

Письмо Грудина

Девелоперская компания «Пионер» была основана в 2001 году Андреем Грудиным. В июне прошлого года основатель и основной акционер компании скончался, по информации СМИ, по собственной воле. Сейчас компания консолидирована партнером Грудина Леонидом Максимовым. По данным Единого ресурса застройщиков, объем текущего строительства компании составляет 358 тыс. кв. м в Москве и Санкт-Петербурге.

«Пионер» может приобрести участок за 1,5–1,8 млрд руб. и на стоимость влияют ограничения санитарно-защитной зоны из-за соседства с железной дорогой и необходимость вносить изменения в правила застройки и землепользования. На месте бывших производственных зданий на Полковой улице можно построить около 150 тыс. кв. м жилой недвижимости, при инвестициях в 10–12 млрд руб. При этом средняя цена продажи в этой локации составит 220–230 тыс. руб. за 1 кв. м. Впрочем, площадка может быть рассмотрена девелопером не только для жилья.

Что касается Грудина, то его тело с огнестрельным ранением в голову было найдено в офисе ГК. В пресс-службе группы «Пионер» заявляли, что уход из жизни Андрея Грудина не связан с деятельностью компании и тем более с ее финансовым состоянием. Однако, в предсмертной записке Грудина говорилось об обратном.

Ее содержание якобы стало известно авторам телеграм-канала "ВЧК-ОГПУ": "Семье. Берегите себя и не повторите моих ошибок. У тебя есть генеральная доверенность (у Иванова).

Леня. Очень ценю тебя. Ты хороший партнер. Извини, что затеял все это с МКБ. Понимаю сейчас, что я не хочу продавать "Пионер". Это часть меня. Без этого я не я. Разверни все назад! Это снимет большую кредитную нагрузку на "Пионер" и, я надеюсь, вы будете работать дальше, а моей семье будешь платить посильные проценты. Простите меня, все".

Теперь немного расшифруем это послание.

Леня- это Леонид Максимов второй совладелец «Пионера». И ему предстояло попробовать вытащить ГК из бедственного финансового положения. А МКБ - это «Московский кредитный банк»  Романа Авдеева, который известен своей крайне агрессивной политикой к крупным должникам.

Структуры, входящие в "Пионер", постоянно кредитовались в МКБ под высокие проценты на миллиарды рублей, а поручителем выступала сама ГК. Впрочем, источники говорят, что по ряду крупных кредитов поручителем выступал сам Андрей Грудин. Все эти кредиты в итоге превратились в непосильную ношу. Как видно из записки, встал вопрос о продаже ГК. Причем покупателем могла выступить ГК "Инград", которая принадлежит тому же Авдееву.

Роль Сороки

По всей видимости, у Максимова получается вытащить компанию из пике. И, похоже, большую роль в этом играет Олег Сорока. Он пришел в "Пионер" в 2009 году из ФСО. Позже стал директором "Пионер – Москва", сейчас – гендиректор в ООО "Пионер-инвест" и ООО «СПП». В 2017 году Сорока стал самым богатым депутатом Мосгордумы с доходом в 56,2 млн руб, а годом ранее он занимал эту же позицию с доходом 42,4 млн руб. Наверное, именно Сорока является «локомотивом» продвижения на московском рынке ГК «Пионер».

«Крышу» в Москве Олег Сорока мог обеспечить серьезную. ООО «Девелоперская компания «Пионер» (ООО «ДК «Пионер») имело госконтракты с Управлением делами Президент РФ на сумму 839 млн руб. Поговаривают, все это потому, что Сорока связан с мэрией Москвы.

Весной 2018 года "Ведомости" писали, что членом совета директоров ГК "Пионер" мог быть Олег Сорока. Доказательством активного участия Олега Сороки в делах компании является протокол решения совета директоров АО "ГК "Пионер" от 21.02.2019 года, размещенный на сайте "Интерфакс - Центр раскрытия информации".

При этом до осени 2019 года Олег Сорока был зам. председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию. Очень удобная должность, чтобы лоббировать интересы собственных компаний. Не удивительно, что они без особого труда получают лакомые куски земли в столице.

Любопытно, кстати, но в столице ГК "Пионер" начала строить только с 2016 года. Сначала выигрывать конкурсы получалось почему-то только в Северо-Западном административном округе. Олег Сорока как раз избирался депутатом Мосгордумы именно от него.

ГК "Пионер" удачно избегала громких скандалов. Однако в один все же угодила. Еще в 2010 году при губернаторе Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко было одобрено строительство оздоровительного центра. Подрядчиком стала ГК "Пионер".

Объект должны были сдать в 2012 году. И вдруг прокуратура обнаружила, что вместо оздоровительного центра строится аппарт-отель бизнес-класса. А чиновники Смольного этого, конечно, не замечали. Но в 2011 году на пост губернатора пришел Григорий Полтавченко и, видимо, глаза открылись. И кто-то мог положить их на объект. Прокуратура потребовала расторгнуть контракт, но сделать Смольному это не удалось.

На решение суда даже не повлиял вырубка 400 деревьев на охраняемой территории, на которую каким-то фантастическим образом не только проникли неизвестные злоумышленники, но и смогли унести срубленные деревья с собой. Работали, по всей видимости, невидимки, обладающие способностью телепортации тяжелых бревен на дальние расстояния?

Закончилась эта история, несмотря на требование прокуратуры, мировым соглашением Смольного и ГК "Пионер". Можно ли после этого сомневаться, что за группой стоят серьезные структуры? Возможно, что в покровителях ходит и Валентина Матвиенко?