Мест нет!: склады забили "под завязку"

Спрос на логопарки превышает предложение.

23 марта 2023 17:40

Фото: "Домодедовод" (https://domodedovod.ru/uploads/2022/10/O3wJWgxiODp4tvd30B3nDd7NGXOVfym9QrDr1vKvPgi1fOmHUJCFF0rzaJjSEfEPsZ3BCGReBoeRazXjOrrvI8INeSvGuPIF.jpg)

Спрос на логопарки превышает предложение.Закрыта крупнейшая сделка в сегменте сдачи в аренду складских помещений в этом году – сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на "Коммерсант". 32 тысячи "квадратов" в логопарке "Южные врата" в Подмосковье ушли компании "Русский свет". Арендные ставки в "Южных вратах" составляют 6 тысяч рублей за метр квадратный – в год. Об этом рассказал руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев. Несложно посчитать, что за 365 календарных дней аренды "Русский свет" заплатит около 192 млн рублей. Крупные сделки в этом сегменте – редкость, поскольку здесь стабильно небольшая вакансия. В прошлом году они случались чаще из-за того, что многие иностранные фирмы ушли с рынка и освободили места. К текущему моменту почти не осталось потенциала для закрытия сделок, которые были бы сопоставимы по размеру с той, о которой мы сейчас ведём речь. Свободных лотов на рынке почти не осталось – около пяти в Москве. И около 2% - в целом по рынку. Уже сейчас ощущается дефицит таких площадок – несмотря на "бум" свободных пространств в начале прошлого года. На этом фоне арендаторам придется вновь возвращаться к сделкам build-to-suit (строительство объекта под конкретного заказчика), которые активно заключались до 2022 года, говорит "Коммерсанту" эксперт Игорь Кротенков. Ozon уже заказал в этом году склад в Новой Москве под аренду. Так что сейчас девелоперы во многом взяли курс на развитие этого направления. Около 15% строящихся объектов – это склады. Директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко рассказал, что в начале этого года российские компании "наводнили" склады спросом. Общий объем купленных и арендованных такими компаниями площадей с начала этого года аж на 28% превысил результаты января-марта 2022 года. Те же "Южные врата" за год увеличили долю российских арендаторов почти вдвое – с 30 до 50%. На самом деле иностранные компании начали понемногу меньше интересоваться российскими логопарками ещё в 2021 году – тогда доля спроса с их стороны в объектах на территории Москвы и Подмосковья составляла 17,1%. В следующем году этот показатель уменьшился втрое. Им на замену, кроме российских поставщиков, пришли и азиатские компании. Но пока они не "догоняют" ни российские, ни западных арендаторов по объёму занимаемых площадей.

УтроNews

Читайте нас на Яндекс.Дзен и GOOGLE Новости