Подумали о дольщиках

Верховный суд России обратил внимание на ситуацию, в которой оказываются дольщики в случае банкротства застройщика.

16 марта 2023 12:14

Автор: Сергей Максимов

Фото: RT (https://mf.b37mrtl.ru/russian/images/2023.02/article/63e0ce24ae5ac93e927bb8ea.jpg)

Верховный суд России обратил внимание на ситуацию, в которой оказываются дольщики в случае банкротства застройщика.Верховный суд РФ в этом году уже успел вынести два решения, касающихся прав дольщиков в случае банкротства застройщика, сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на "Коммерсант". Оба случая интересны тем, что они касаются трансформации требований из денежных в имущественные. Речь идет о ситуациях, когда появился инвестор, готовый закончить проект. Говорится о спорах с дольщиками Татьяной Князевой и Сергеем Потехиным в рамках банкротств застройщиков ООО "ЖСК АРС-Аврора" и АО "Объединенная строительная компания". И там, и там люди заключали с организацией ДДУ, их требования были внесены в реестр как денежные. Вот только после появления новых инвесторов и возобновления строительства люди захотели получить жилье вместо денежных средств. В истории с Князевой суд отметил, что положение дольщиков остается равным, независимо от того, в какой из реестров внесены их требования, так как тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. А еще было отмечено, что нет доказательств того, что дольщик согласился на денежные средства вместо жилья. В итоге спор направили на новое рассмотрение. Во второй истории все немного иначе. Там была сложность в том, что из-за срыва сроков сдачи дома дольщик добился расторжения ДДУ с помощью суда, а с застройщика взысканы уплаченные денежные средства и неустойка. Однако Сергей Потехин денег не получил и оказался в денежном реестре кредиторов. "После передачи прав и обязанностей застройщика Фонду защиты прав дольщиков... бывший дольщик попросил заменить его денежные требования на имущественные... Суды поддержали истца, но эти решения оспорил в ВС уже фонд, заявивший, что расторжение ДДУ лишает дольщика права требовать передачи жилья...", - разъясняет "Коммерсант". В итоге Верховный суд поддержал фонд. То есть согласился с тем, что при расторжении ДДУ прекращаются все обязательства сторон, застройщик должен вернуть денежные средства. Однако, по мнению суда, размер компенсации должен соответствовать рыночной стоимости жилья и исчисляться на момент ее фактической выплаты. Но стороны могут договориться и иначе. В итоге дело тоже направили на новое рассмотрение. Мнения специалистов о решении по делу Сергея Потехина расходятся. Некоторые считают отказ передать жилье правомерным, напоминая про компенсацию. А вот, например, советник консалтинговой группы РКТ Иван Стасюк считает решение суда в этом деле "весьма спорным". Дольщики на "первой полосе" По данным Правительства России, за два месяца этого года были решены проблемы почти 6 тысяч обманутых дольщиков. Стоит также отметить, что в январе Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает освободить обманутых дольщиков от уплаты НДФЛ с возмещенной недвижимости, получаемой в соответствии с региональным законодательством в случае банкротства или несостоятельности застройщика. Речь идет об изменениях в ст. 217 части второй Налогового кодекса. Кроме того, еще в 2022 году кабмин утвердил постановление об информационном моделировании в долевом строительстве. Сообщалось, что власти продолжают формировать условия для поэтапного внедрения технологий информационного моделирования в проектировании и строительстве. И вот, с 1 июля 2024 года, такие технологии будут использоваться при реализации крупных проектов долевого строительства.

УтроNews

Читайте нас на Яндекс.Дзен и GOOGLE Новости